Российская гильдия риелторов предложила внести изменения в законопроект о покупке квартир в рассрочку. По мнению специалистов, документ в текущем виде может привести к снижению доступности такого способа оплаты жилья.
Одним из возможных последствий эксперты называют сокращение возможностей для небольших и региональных проектов, а также сложности при оформлении ипотеки для погашения рассрочки. Причина — учет таких обязательств в общей долговой нагрузке покупателя.
Также риелторы считают, что при запрете прямых процентов застройщики могут включать расходы на финансирование в стоимость квартиры.
Какие изменения предлагают внести
Законопроект предусматривает закрепление понятия договора долевого участия с рассрочкой. Такой договор планируется оформлять только в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Кроме того, документ усиливает роль банков в контроле за объемами рассрочек, графиками платежей и обеспечением обязательств.
Риелторы поддерживают регулирование рассрочки, но предлагают сделать механизм более прозрачным и безопасным для покупателей.
Среди предложений рынка:
- раскрывать стоимость квартиры при полной оплате и при рассрочке;
- показывать фактическое удорожание жилья;
- исключить двойной учет долговой нагрузки при переходе с рассрочки на ипотеку;
- продлевать сроки выплат при задержке строительства;
- предусмотреть реструктуризацию задолженности;
- дать покупателю возможность самостоятельно продать объект до взыскания.
Также эксперты предлагают установить единые правила информирования клиентов для застройщиков, банков и участников рынка недвижимости.
По мнению представителей отрасли, доработка законопроекта позволит сохранить рассрочку как доступный инструмент покупки жилья и избежать перехода сделок в менее защищенные форматы.
Ранее сообщалось, что Минстрой и ЦБ подготовили законопроект о рассрочке в новостройках
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором