Российская гильдия риелторов предложила внести изменения в законопроект о покупке квартир в рассрочку. По мнению специалистов, документ в текущем виде может привести к снижению доступности такого способа оплаты жилья.

Одним из возможных последствий эксперты называют сокращение возможностей для небольших и региональных проектов, а также сложности при оформлении ипотеки для погашения рассрочки. Причина — учет таких обязательств в общей долговой нагрузке покупателя.

Также риелторы считают, что при запрете прямых процентов застройщики могут включать расходы на финансирование в стоимость квартиры.

Какие изменения предлагают внести

Законопроект предусматривает закрепление понятия договора долевого участия с рассрочкой. Такой договор планируется оформлять только в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Кроме того, документ усиливает роль банков в контроле за объемами рассрочек, графиками платежей и обеспечением обязательств.

Риелторы поддерживают регулирование рассрочки, но предлагают сделать механизм более прозрачным и безопасным для покупателей.

Среди предложений рынка:

  • раскрывать стоимость квартиры при полной оплате и при рассрочке;
  • показывать фактическое удорожание жилья;
  • исключить двойной учет долговой нагрузки при переходе с рассрочки на ипотеку;
  • продлевать сроки выплат при задержке строительства;
  • предусмотреть реструктуризацию задолженности;
  • дать покупателю возможность самостоятельно продать объект до взыскания.

Также эксперты предлагают установить единые правила информирования клиентов для застройщиков, банков и участников рынка недвижимости.

По мнению представителей отрасли, доработка законопроекта позволит сохранить рассрочку как доступный инструмент покупки жилья и избежать перехода сделок в менее защищенные форматы.

Ранее сообщалось, что Минстрой и ЦБ подготовили законопроект о рассрочке в новостройках

ТГ