Рекорды и антирекорды рынка недвижимости России в 2025 году

Российский рынок недвижимости в 2025 году прошел через резкую смену трендов. На фоне замедления жилищного строительства и снижения доступности рыночной ипотеки отрасль показала как исторические максимумы, так и тревожные минимумы. Особенно контрастно выглядели сегменты новостроек, ипотеки и аренды жилья

Льготная ипотека вытеснила рыночную

Одним из главных антирекордов года стала минимальная доля рыночной ипотеки. В отдельные месяцы на кредиты с господдержкой приходилось более 80% всех выдач. По словам Марат Хуснуллин, столь низкой доли рыночных программ в истории рынка еще не было. Причина — высокие ставки и ужесточение требований к заемщикам.

Банки усилили отбор заемщиков

В 2025 году был зафиксирован рекордный уровень отказов по ипотеке. Осенью банки отклоняли почти семь из десяти заявок. Финансовые организации не готовы брать на себя дополнительные риски, а ключевая ставка остается сдерживающим фактором для восстановления спроса.

Новостройки откатились на несколько лет назад

Запуск новых проектов жилья снизился до уровней начала десятилетия. Объемы вывода новостроек оказались минимальными за последние четыре года, а продажи по договорам долевого участия вернулись к показателям 2022 года. Девелоперы все чаще откладывают старты проектов с вводом после 2027 года.

Важно: сокращение ипотечных программ напрямую отразилось на спросе и темпах строительства.

Квартиры без отделки стали нормой

Еще один заметный тренд — рост доли новостроек без отделки. Покупатели, использующие заемные средства, все чаще отказываются от дополнительных затрат, включая даже предчистовой ремонт.

Аренда и элитка обновили максимумы

На фоне сдержанного первичного рынка арендное жилье и элитная недвижимость показали уверенный рост. В Москве ставки аренды достигли исторических максимумов, а стоимость квадратного метра в элитных новостройках превысила 2 млн рублей. Эти сегменты стали одними из немногих драйверов рынка.

Коммерческая недвижимость бьет рекорды

Складская, офисная и торговая недвижимость в 2025 году вышли на рекордные объемы ввода. Реализация отложенных проектов и спрос со стороны крупного бизнеса позволили рынку компенсировать спад в жилищном строительстве.

Итог

2025 год показал, насколько неоднородным стал рынок недвижимости России. Пока жилье и ипотека переживают период охлаждения, аренда и коммерческие форматы продолжают рост. Эксперты ожидают, что баланс между сегментами будет постепенно восстанавливаться уже в следующем году.