По итогам августа 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составила 278,4 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 208,9 тыс. рублей. Такие данные приводят аналитики. Разрыв между ценами в двух сегментах продолжает расти: за год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 15%, тогда как во «вторичке» — лишь на 4%.
Как менялся ценовой разрыв
Если в августе 2024 года разница между сегментами составляла 40,7 тыс. рублей, то сейчас — уже 69,5 тыс. рублей.
Для сравнения:
- в 2023 году разрыв был 27,6 тыс. рублей;
- в 2022 году — 6,9 тыс. рублей;
- а в 2021 году ситуация была обратной — тогда вторичное жильё стоило дороже новостроек примерно на 6 тыс. рублей за «квадрат».
Таким образом, разрыв цен достиг максимума за последние пять лет.
Комментарий экспертов
Аналитики отмечают, что рост цен на первичном рынке связан с подорожанием строительства, повышением себестоимости проектов и постепенным снижением доли льготной ипотеки. Вторичный рынок реагирует медленнее — продавцы вынуждены удерживать стоимость, чтобы сохранить спрос.
«Рынок новостроек сейчас растёт быстрее за счёт активного вывода новых проектов и ограниченного объёма готового жилья», — пояснили эксперты.
Динамика в сравнении с другими городами
По данным исследований, в среднем по мегаполисам России разница между новостройками и вторичным жильём в августе 2025 года составила около 34%. В Петербурге показатель оказался существенно выше, что указывает на сохраняющийся спрос на новое жильё и активность застройщиков.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором