Продажи новостроек в Петербурге выросли на 30%, в Ленобласти — почти на 70%

Рынок первичного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ноябре 2025 года показал уверенный рост продаж. По итогам месяца в Ленобласти было зарегистрировано 2656 сделок с квартирами в новостройках — это на 69% больше, чем год назад. В Петербурге динамика также оказалась положительной: число договоров увеличилось на 30% — до 3784 сделок.

Рынок выходит из фазы спада

Восстановление спроса происходит на фоне сложного периода, который начался после отмены массовой льготной ипотеки и резкого повышения ключевой ставки в 2024 году. Эти факторы тогда существенно охладили рынок, однако в 2025-м статистика указывает на постепенную стабилизацию.

За январь—ноябрь 2025 года в Петербурге и Ленобласти суммарно зарегистрировано 50,7 тыс. договоров долевого участия. Это меньше, чем годом ранее, но разрыв продолжает сокращаться: если осенью отставание превышало 19%, то сейчас оно уменьшилось до 14,5%.

Разные траектории города и области

В Петербурге по итогам 11 месяцев продажи остаются ниже прошлогоднего уровня — минус 21,8%. В Ленинградской области ситуация иная: здесь зафиксирован прирост на 3,7%, что делает регион основным драйвером восстановления рынка.

Цены продолжают расти

На фоне оживления спроса увеличиваются и цены. Средняя стоимость проданной квартиры в новостройках Петербурга с начала года выросла почти на 16% и приблизилась к 11,9 млн рублей. В Ленобласти показатель увеличился до 7,18 млн рублей. Цена квадратного метра в городе превысила 310 тыс. рублей, а в области достигла 174 тыс.

Ипотека снова в центре спроса

Ленинградская область традиционно сохраняет более высокую долю ипотечных сделок — около 69%, тогда как в Петербурге этот показатель составляет 59%. За год ипотечная активность в области выросла заметнее, что связано с преобладанием массового жилья и более доступным бюджетом покупки.

Важно: рост ноябрьских продаж может стать сигналом для застройщиков и покупателей о переходе рынка в более стабильную фазу, несмотря на сохраняющееся давление высоких ставок.