Продажи новостроек Петербурга достигли минимума за восемь лет

В январе—августе 2026 года в Петербурге зарегистрировали 25 328 договоров долевого участия (ДДУ). Это минимальный показатель за восемь лет — с момента перехода рынка на проектное финансирование.

По данным Росреестра, только в августе заключено 3 377 ДДУ, что на 7,8% меньше результата того же месяца 2025 года. За восемь месяцев продажи сократились на 4,36% год к году и оказались в 1,72 раза ниже показателя 2024 года.

Покупатели уходят в пригороды

Статистика также показывает снижение активности. За январь—август 2026 года в Петербурге зарегистрировано 20 758 ДДУ против 21 878 годом ранее. Реализованная площадь сократилась с 844,7 тыс. до 795,1 тыс. кв. м.

При этом часть спроса переместилась за пределы города. В пригородах за тот же период количество ДДУ выросло на 43%, а площадь проданного жилья — на 39%.

Одновременно ипотечный рынок Петербурга остается под давлением высоких ставок. Хотя число выданных с начала года кредитов оказалось на 13,4% выше прошлогоднего, по сравнению с результатами предыдущих лет сохраняется заметный спад.

Вторичный рынок показывает рост

На рынке готового жилья ситуация выглядит иначе. За восемь месяцев Росреестр зарегистрировал 65 196 переходов прав по договорам купли-продажи и мены — на 8,67% больше, чем годом ранее. В августе рост составил 7,69%.

Одной из причин слабого спроса на новостройки участники рынка называют высокую стоимость ипотеки — средние ставки сейчас находятся примерно на уровне 18,7% годовых. Дополнительным фактором остается снижение покупательной способности населения.

Еще одна версия связана с насыщением рынка первичного жилья. По мнению экспертов, покупатели все чаще обращают внимание на недавно построенные дома на вторичном рынке, где можно приобрести уже готовую квартиру и не ждать завершения строительства.

Таким образом, 2026 год для петербургских новостроек складывается заметно слабее предыдущих периодов: первичный рынок теряет объем сделок, тогда как спрос частично перераспределяется в пригороды и на вторичное жилье.