Аренда жилья — это не только права, но и обязанности. В некоторых случаях арендаторы могут столкнуться с выселением. Мы собрали пять распространенных ситуаций, которые могут привести к расторжению договора аренды.
Неоплата аренды и коммунальных услуг
Одной из самых распространенных причин для выселения является неоплата аренды или коммунальных платежей. Если арендатор не вносит плату более шести месяцев или дважды при краткосрочной аренде, собственник имеет право обратиться в суд. Важно отметить, что суд может учесть уважительные причины, такие как задержка зарплаты или тяжелая финансовая ситуация. За каждую день просрочки начисляется штраф в размере 0,1% от суммы аренды.
Порча имущества
Если арендатор наносит ущерб квартире или ее мебели, это также может стать основанием для выселения. В таких случаях залог может быть удержан или не возвращен арендатору. Рекомендуется заранее прописать ответственность за порчу имущества в договоре аренды.
Проживание посторонних лиц
Если в квартире находятся лица, не указанные в договоре (например, незнакомые друзья или родственники), это может привести к расторжению соглашения. Также сюда относится проживание домашних животных, если это запрещено условиями договора.
Субаренда без разрешения
Пересдача квартиры (включая краткосрочную аренду) без письменного согласия собственника является серьезным нарушением. В случае выявления такой практики владелец может расторгнуть договор и требовать компенсацию за убытки.
Нарушение общественного порядка
Выселение может произойти также за использование квартиры не по назначению (например, под студию или офис) или за систематические нарушения прав соседей — шум, хулиганство и несоблюдение санитарных норм. Дополнительные ограничения, такие как запреты на курение, могут быть прописаны в договоре.
Заключение
Понимание своих прав и обязанностей как арендатора поможет избежать неприятных ситуаций. Если вы столкнулись с одной из вышеописанных проблем, лучше всего проконсультироваться с юристом для защиты своих интересов.
