В Ленинградской области до 70% новостроек — студии и однокомнатные квартиры. В крупных городах покупатели готовы жертвовать метражом ради близости к работе и метро. На Дальнем Востоке компактные квартиры чаще выбирают приезжие или инвесторы, а в премиальном сегменте востребованы многокомнатные квартиры с дополнительными санузлами и сложными планировками.
На побережье небольшие квартиры приобретают под аренду или отдых. Для таких покупателей важнее ликвидность, локация и видовые характеристики, чем классическая семейная планировка.
Здесь преобладают традиционные семейные запросы: трёх- и четырёхкомнатные квартиры с большой кухней-гостиной и вторым санузлом. Перенос московской или петербургской модели жилья в эти регионы может привести к трудной реализации.
Кухня и планировка
Размер кухни отражает региональные особенности: на юге кухни больше, на Урале — компактные. В мегаполисах популярны евродвушки и евротрёшки с объединённой кухней-гостиной и отдельными спальнями. В небольших городах важны балконы и лоджии; студии меньше 25 м² считаются неполноценными.
Влияние первоначального взноса и ипотечных программ
Скорость накопления взноса влияет на выбор формата жилья. В северных регионах быстрее копят на взнос и выбирают просторные квартиры, в Москве накапливают около 7,8 лет — и чаще приобретают минимально доступные лоты. Льготные программы, такие как «Семейная ипотека», стимулируют спрос на более просторные квартиры там, где предложение ограничено.
Ранее «РГ» рассказывала, почему процент по ипотеке зависит от первоначального взноса.
Вывод экспертов
«Рынок делится на два полюса: крупные города и Дальний Восток с доминирующими студиями и однушками, и регионы с семейным укладом, где востребованы многокомнатные квартиры», — отмечает Эдуард Самигуллин, эксперт ТПП РФ.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором