2 минуты чтенияС апреля по май 2026 года доля одобренных заявок на ипотеку вторичного жилья выросла с 49,7% до 47,7%, что значительно выше прошлогодних значений около 40%. Количество заявок за апрель увеличилось на 16,3% по сравнению с прошлым годом, а по сегменту готового жилья оформление ипотеки выросло на 74,2%.
Доля рыночной ипотеки
Доля рыночной ипотеки, которой преимущественно пользуются для покупки вторичного жилья, поднялась с 41,5% в марте до 45,7% в мае. В мае 2026 года на вторичное жильё пришлось 38% от общего объёма ипотечных выдач против 12% в мае 2025 года.
В целом количество выданных ипотечных кредитов в мае увеличилось на 24% по числу и на 15% по объёму.
Ранее РБК сообщал, как изменился ипотечный рынок за год.
Сделки проходят быстрее
Срок между одобрением кредита и совершением сделки сократился: в апреле он составил 17 дней против 22 дней годом ранее. Это объясняется снижением ставок, большим количеством доступного предложения на рынке и внедрением цифровых инструментов по всей цепочке сделки.
Средняя цена предложения на вторичном рынке сегодня составляет 120–135 тыс. рублей за кв. м, с ростом около 0,8% за месяц. Ожидается плавное повышение цен в пределах инфляции — ориентировочно 5–8% годовых.
Предложение жилья увеличивается
Снижением ставок и оживлением спроса пользуются и продавцы: часть квартир возвращается с аренды на рынок продаж. Доходность долгосрочной аренды снизилась с 6,8% до 5,8% годовых, а объём предложения арендного жилья в крупных городах вырос до максимальных значений за последние годы.
Эксперты отмечают, что рынок постепенно выходит из фазы выжидания без признаков перегрева. Основные факторы, влияющие на динамику, — ключевая ставка, условия льготной и рыночной ипотеки, а также уровень доходов населения.
