С 4 октября 2025 года вступают в силу обновленные формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь потенциальные покупатели смогут заранее узнать, проживают ли в квартире лица, сохраняющие право пользования жильем после его продажи.
Что изменится в выписках
Росреестр скорректировал форму выписки об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах. В документе будет отражаться информация о гражданах, которые имеют бессрочное право проживания в квартире, даже если сменился собственник.
К ним относятся:
- члены семьи собственника (в том числе бывшие), отказавшиеся от участия в приватизации;
- лица, прописанные в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, указанные в ордере или решении общего собрания при выплате паевого взноса.
Такие жильцы могут продолжать пользоваться помещением, даже если квартира продана новому владельцу.
Как вносятся сведения
Сведения о подобных жильцах вносятся в ЕГРН по заявлению собственника и самого гражданина, сохраняющего право пользования. Подать заявление можно в Росреестр или через МФЦ.
«Если собственник не пожелает вносить сведения, они не появятся в выписке. Однако гражданин, чьи права затронуты, может добиться внесения информации через суд», — уточнили в Росреестре.
Важно учитывать, что персональные данные о жильцах доступны только ограниченному кругу лиц — самому собственнику, членам его семьи, нотариусам, судам, госорганам и другим субъектам, определенным законом.
Важно
Даже если в выписке из ЕГРН нет сведений о невыселяемых жильцах, это не гарантирует отсутствия рисков. Новый владелец может столкнуться с тем, что зарегистрированные ранее лица имеют законное право продолжать проживание.
Поэтому перед покупкой жилья специалисты советуют проверять историю собственности и регистрацию всех жильцов, а при необходимости — консультироваться с юристом по недвижимости.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором