Коммунальное жильё в цифрах: динамика за 30 лет

С 1996 года в Санкт-Петербурге число коммунальных квартир сократилось более чем в два раза: с 116,6 тысячи до 58 тысяч. Тогда они составляли 35% жилфонда города. В 2025 году Смольный урезал бюджет на расселение коммуналок до 1,87 млрд рублей — вдвое меньше, чем в предыдущие годы. При этом запланировано расселение всего 500 квартир.

Ключевые параметры программы в 2025 году:

  • Бюджет: 1,87 млрд рублей
  • План расселения: 500 коммунальных квартир
  • Число семей-получателей субсидий: 745
  • Условие участия: статус нуждающегося, 10 лет проживания в СПб, доход не выше 2 прожиточных минимумов, жильё — не более 15 м² на человека

Почему коммуналки исчезают

Основной фактор — активная скупка комнат инвесторами. Примерно 85% сделок совершаются с целью инвестиций: из разрозненных комнат собираются единые объекты, которые переделываются под апартаменты или сдачу в аренду. Наибольший спрос — в центре города.

Как отмечают эксперты, рынок сузился: ликвидные объекты уже выкуплены, остаются малопривлекательные квартиры или с юридическими сложностями.

Псевдо-студии и риски для покупателей

На смену классическим комнатам пришли так называемые «студии внутри квартир». Это части коммуналок, переделанные в изолированные мини-жилья с кухонными зонами и санузлами. Однако юридически это остаётся доля в праве, без выделения в натуре.

Опасности подобных объектов:

  • Нарушения норм проектирования и СНИП
  • Отсутствие согласований
  • Возможные иски и снос по решению суда

Город пытается ограничивать оборот таких объектов, но в реальности они уже составляют значительную часть рынка.

Важно. Снижение числа коммуналок — не только социальный, но и градостроительный сдвиг. Формально решается вопрос расселения, но параллельно возникают новые риски для покупателей, которых могут ждать штрафы и утрата прав на жильё.