2 минуты чтенияВ начале октября 2026 года в Петербурге продавалось около 1 тыс. комнат в коммунальных квартирах. Это максимальный показатель среди российских городов. В Москве на рынке было 595 таких лотов.
Где еще продают комнаты
В пятерку городов с наибольшим количеством предложений также вошли Новосибирск — 335 лотов, Екатеринбург — 275 и Омск — 271.
Всего на рынке насчитывается около 8,4 тыс. объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах. За год их количество сократилось на 25%.
По данным аналитиков, большая часть таких объектов сосредоточена в городах с историей активной промышленной застройки и миграционного притока. Коммунальные квартиры часто появились в бывших рабочих районах, где в советское время жилье предоставляли сотрудникам крупных предприятий.
Почему комнаты снова интересуют покупателей
Несмотря на сложность сделок, комнаты остаются одним из наиболее доступных способов приобрести недвижимость в крупном городе. В Москве интерес к такому формату, по оценкам экспертов, вновь усилился: покупатель получает возможность приобрести собственный объект, оформить регистрацию и использовать жилье для проживания или сдачи в аренду.
При этом рынок остается неоднородным. В Петербурге на коммунальные комнаты приходится около 7% подобных предложений, тогда как в Москве — 2,4%.
Главная особенность таких сделок — более сложная процедура продажи.
Собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. Поэтому продавцу сначала необходимо уведомить соседей о намерении реализовать объект и только после этого предлагать его другим покупателям.
Кроме того, комнаты уступают полноценным квартирам по ликвидности. Из-за этого при продаже коммунальной квартиры целиком собственникам зачастую проще заключить одну сделку на весь объект.
