Апрель на рынке новостроек Санкт-Петербурга прошел спокойно: без резкого ажиотажа, но и без заметного спада. Покупатели не ушли с рынка, однако стали осторожнее считать бюджет, ежемесячный платеж и размер первоначального взноса.
По данным аналитиков, средний чек сделки в апреле составил 10,1 млн рублей — показатель остался примерно на мартовском уровне.
Ипотека остается главным способом покупки
Основная часть сделок по-прежнему проходит с привлечением ипотечных средств. В апреле доля ипотеки в продажах новостроек Петербурга составила 69,8%.
Структура сделок выглядела так:
- 69,8% — ипотека;
- 15,86% — рассрочка;
- 14,36% — полная оплата.
При этом внутри ипотечных сделок большинство покупателей выбирали минимальный первоначальный взнос. Около 75% клиентов входили в сделку с взносом 20%, еще 25% использовали взнос от 35% и выше.
В спросе лидируют однокомнатные квартиры
Самым востребованным форматом в апреле стали однокомнатные квартиры. На них пришлось почти половина всех покупок — 49,07%.
Далее спрос распределился так:
- двухкомнатные квартиры — 24,98%;
- студии — 17,53%;
- трехкомнатные и более просторные варианты — 8,29%.
Такой расклад говорит о том, что покупатели продолжают ориентироваться на относительно доступный вход в рынок. Однокомнатные квартиры остаются компромиссом между ценой, ликвидностью и возможностью комфортного проживания.
Готовая отделка снова в приоритете
Петербуржцы все чаще выбирают квартиры, в которые можно быстрее заехать и меньше тратить на ремонт после получения ключей.
В апреле 48,37% покупателей остановились на квартирах с полной чистовой отделкой. Формат whitebox выбрали 29,6%, а черновую отделку — 20,79%.
На фоне высоких расходов на ремонт готовая отделка становится не просто удобной опцией, а способом заранее зафиксировать часть будущих затрат.
Рассрочка уходит в более дорогие сделки
Рассрочка сохраняет заметную долю на рынке, но уже не выглядит массовой заменой ипотеке. Ее чаще используют покупатели с более высоким бюджетом.
Средний чек по рассрочке составил 15,2 млн рублей, тогда как по ипотечным сделкам — 9,3 млн рублей. Для сделок со 100%-й оплатой средний чек оказался на уровне 10,3 млн рублей.
Важно: рынок новостроек Петербурга сейчас выглядит более рациональным. Покупатели не спешат брать любой объект, но и не отказываются от покупки. Главный фокус — понятный ежемесячный платеж, доступный первоначальный взнос и минимизация дополнительных расходов после сделки.
Дополнительное влияние на спрос может оказать возможное изменение условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. Пока программа остается одним из ключевых факторов активности на рынке новостроек.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором