Рынок новостроек в России по-прежнему остается непростым для покупателей и девелоперов. Высокие ипотечные ставки сдерживают спрос, однако заметного снижения цен на первичное жилье не происходит. Более того, в крупнейших рынках страны стоимость квартир продолжает расти.

Петербург оказался среди лидеров роста

В Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 7,9% и достигла 327 198 рублей.

Еще заметнее подорожало жилье в Ленинградской области. За три месяца стоимость «квадрата» выросла на 8,6%, до 193 991 рубля. По темпам роста область вошла в число наиболее динамичных рынков среди исследованных городов и регионов.

Для покупателей Петербурга это означает дальнейшее увеличение бюджета на приобретение квартиры даже в условиях дорогой ипотеки.

Москва также продолжает дорожать

В Москве рост оказался немного ниже петербургского, но остается существенным: +7,2% за квартал. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы достигла 509 670 рублей.

В Подмосковье динамика составила +5,7%, а средняя цена «квадрата» выросла до 238 860 рублей.

Таким образом, разница в стоимости жилья между двумя столицами сохраняется, однако обе агломерации демонстрируют уверенный рост цен.

Что происходит с рынком в целом

Рост стоимости новостроек наблюдался в большинстве исследованных локаций: за III квартал цены увеличились в 61 из 70 городов. В среднем по всем рынкам квадратный метр подорожал на 4,2%, до 166 905 рублей.

При этом динамика сильно отличается в зависимости от региона. Самый заметный рост зафиксирован в Сочи, Кирове, Махачкале и Уфе. В ряде городов, напротив, цены снизились.

Для Петербурга и Москвы главным итогом квартала стало продолжение роста стоимости новостроек: высокие ипотечные ставки пока не привели к общему снижению цен.