В Центральном районе Санкт-Петербурга одобрена реконструкция здания по адресу Херсонская улица, 8. Проект согласован Комитетом по градостроительству и архитектуре города. Объект площадью 869 кв. м (кадастровый номер 78:31:0145501:7) ранее использовался под складские нужды и кладовые.
Теперь здание преобразуют под коммерческое использование.
Что входит в проект реконструкции
В рамках реконструкции планируется:
- Замена и устройство новых оконных и дверных проемов
- Обновление ворот
- Переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж
Такие изменения придадут зданию современный вид и сделают его пригодным для различных форм коммерции.
Возможные сценарии использования
Эксперты считают, что у объекта хороший потенциал, несмотря на ограниченный фасад и слабый пешеходный поток:
- Офисные помещения: наиболее вероятный вариант. Ожидаемая ставка — 2000–2500 ₽/м² в месяц с НДС и коммунальными.
- Культурное пространство: благодаря историческому контексту и расположению, здание может подойти под галерею, музей, арт-пространство.
- Небольшая гостиница или апартаменты: подходят при высоком уровне инвестиций.
- Специальные форматы: свадебные залы, тематические шоурумы и др.
Стоимость реконструкции, по оценкам экспертов, составит не менее 150 тыс. рублей за квадратный метр.
«Локация интересная, но с нюансами — ограниченная парковка, пробки, слабый трафик. Однако при грамотной концепции объект может стать востребованным», — прокомментировали участники рынка.
