Нотариальный депозит становится всё популярнее. В чем его преимущество для сделок с недвижимостью?

В 2024 году россияне перевели через нотариальные депозиты рекордную сумму — 352,7 млрд рублей, что на 61% больше, чем годом ранее. Только в Петербурге объём таких расчётов превысил 69,7 млрд рублей, сообщает Федеральная нотариальная палата.

Почему растёт интерес к нотариальному депозиту?

Эксперты объясняют резкий рост популярности надежностью, юридическими гарантиями и универсальностью этого инструмента. В отличие от банковских аккредитивов:

• Средства на депозите не могут быть арестованы или изъяты в случае банкротства банка;
• Расчёты можно провести удалённо через Госуслуги или сайт Нотариальной палаты;
• Возможность добавить нестандартные условия для выплаты средств, например:
  
  • снятие с регистрации жильцов,
  • погашение долгов по ЖКХ,
  • освобождение квартиры,
  • замена замков и т.п.

Сделки с недвижимостью — главный драйвер

Особенно активно нотариальный депозит используется при сделках с долями и участием несовершеннолетних, где нотариальное удостоверение обязательно. Но всё чаще даже при стандартных купле-продаже квартир на вторичке покупатели и продавцы выбирают нотариуса добровольно, чтобы избежать мошенничества и «проблемных» регистраций.

«Принцип одного окна: здесь подписали, здесь и рассчитались», — отмечают риелторы.

Также нотариальный депозит незаменим в цепочках сделок, когда покупаются и продаются несколько объектов одновременно. Деньги могут быть безопасно перераспределены между всеми участниками без риска.

Надёжность для бизнеса

В деловой среде нотариальный депозит применяется при:

• продаже долей в ООО;
• смене генерального директора;
• расчётах между совладельцами;
• инвестиционных сделках с отложенным платежом.

«Можно зафиксировать оплату только после регистрации изменений в ЕГРЮЛ», — поясняет Елена Ульянова, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Для защиты от кредиторов и судов

Юридические и физические лица также используют нотариальный депозит для:

• фиксации исполнения долговых обязательств;
• защиты от неустоек при просрочках;
• предотвращения двойных требований кредиторов.

Если должник не знает, кому переводить деньги (например, при переуступке долга), внесение суммы на депозит нотариуса официально считается исполнением обязательства.

Вывод: нотариальный депозит — это современный, безопасный и гибкий инструмент, активно вытесняющий банковские аккредитивы в сделках с недвижимостью, бизнесом и долгами. Рост объёма в 2024 году — лишь начало тенденции к цифровой и юридически защищённой модели расчётов.