В октябре 2026 года на первичном рынке Петербурга предлагалось около 1,67 млн кв. м жилья — на 3,2% больше, чем годом ранее. По оценке аналитиков, при нынешней скорости продаж этого объема хватило бы примерно на два с половиной года, если девелоперы не будут выводить новые проекты.

Большая часть квартир находится в строящихся домах: на них приходится 88% предложения. Еще 12% — жилье в уже сданных комплексах. Распроданность проектов составляет 44%, немного превышая показатель строительной готовности — 42%.

Цены растут, продажи снижаются

За девять месяцев 2026 года продажи новостроек в Петербурге сократились на 13% год к году. При этом средняя цена предложения в октябре достигла 422 тыс. рублей за квадратный метр — на 22,7% выше прошлогоднего уровня.

По данным ДОМ.РФ, в сентябре средняя стоимость «квадрата» составляла 333 тыс. рублей, прибавив за год 13%. Эти показатели рассчитаны по разным методикам, но оба отражают рост цен на первичное жилье.


Важно: сокращение спроса не обязательно приводит к снижению стоимости квартир. На цены влияют затраты на строительство и финансирование проектов.

Покупатели присматриваются к Ленобласти

За январь—сентябрь девелоперы вывели на рынок Петербурга на 21% меньше новых проектов, чем за тот же период 2025 года. На фоне ограниченного предложения часть покупателей переключается на пригороды и Ленинградскую область.

Продажи жилья в области за девять месяцев выросли на 33%. При этом средняя цена квадратного метра в сделках была на 43% ниже петербургской. По прогнозу экспертов, интерес к пригородным локациям может продолжить усиливаться.

По запасу непроданного жилья Петербург выглядит сбалансированнее ряда других городов: в Казани его хватит примерно на три года, в Мурманске — на 3,6 года, во Владивостоке и Омске — на 4,5 года.