На севере намыва Васильевского острова в Санкт-Петербурге может появиться новый жилой район почти на 6,7 тысячи человек. Проект комплексной застройки уже вынесен на общественные обсуждения и охватывает территорию более 21 гектара.
Речь идет о трех кварталах, где суммарный объем строительства превысит 470 тыс. кв. м. Из них значительная часть придется на жилье — около 185 тыс. «квадратов». Девелопер делает ставку на плотную, но функциональную застройку с подземными паркингами и социальной инфраструктурой.
Параметры застройки и архитектура
Ключевым элементом станет самый крупный корпус площадью более 230 тыс. кв. м. В нем предусмотрено свыше тысячи машиномест и жилье для почти 4 тыс. человек. Высотность зданий варьируется от 6 до 20 этажей, при этом отдельные секции поднимутся выше стандартных ограничений — до 70 метров.
Архитектурную концепцию разработал консорциум из нескольких бюро, а фасады ориентированы на проспект Крузенштерна. Вдоль улицы Лисянского разместятся основные социальные объекты.
Проект также предполагает формирование визуальной доминанты — группы зданий с более выразительной архитектурой, которая должна выделяться на фоне остальной застройки намыва.
Инфраструктура: ставка на «город внутри квартала»
Для будущих жителей запланирован полный набор социальной инфраструктуры. В проекте предусмотрена школа на 825 учеников, два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс и медицинский кабинет.
Отдельный акцент сделан на культурной функции: в одной из очередей может появиться музейное или галерейное пространство. Дополнительно запланированы торговые площади и новая улично-дорожная сеть, включая набережную.
Важно, что от первоначальной концепции отказались от гостиницы и части коммерческих объектов — девелопер делает ставку именно на жилую функцию и базовую инфраструктуру.
Проект на продажу
Несмотря на масштаб, рынок воспринимает этот проект скорее как инвестиционный актив, чем как стройку «под ключ» от текущего владельца.
Эксперты оценивают стоимость проекта на уровне 10–12 млрд рублей, а после получения всех согласований она может вырасти до 15–16 млрд. Это делает актив привлекательным для перепродажи другим игрокам рынка.
Фактически речь идет о классической стратегии: подготовка документации, повышение стоимости земли и последующая реализация проекта. На фоне того, что намыв становится одной из ключевых точек роста Петербурга, интерес к таким площадкам только усиливается.
Сначала все красиво распишут а потом участак сбагрят по завышенной цене. Жить в этих бетонных муравейниках то еще удовольствие 🙁
Опять всё свелось к банальной перепродаже вместо нормальной стройки. Плотная застройка на намыве смотрится только на картинках а в реальности люди получат душный муравьейник без нормальных дорог. Ладно хоть школу в планах указали но верится в это слабо 🙁
Честно говоря продажа готового проекта другим застройщикам это вообще круто пусть делают те у кого опыт реальный 🙂 мне нравится что наконец убрали гостиницы и добавили нормальную школу. только бы всё получилос в срок.