Минстрой предлагает продлить рассрочку на жилье после ввода домов в эксплуатацию

Министерство строительства Российской Федерации инициировало законопроект, который может изменить правила покупки жилья в рассрочку. В соответствии с новыми предложениями, покупатели смогут завершать оплату за квартиры после ввода домов в эксплуатацию, что значительно упростит процесс приобретения недвижимости.

Изменения в законодательстве

Согласно действующему законодательству, покупатели обязаны полностью оплатить стоимость квартиры до момента ввода дома в эксплуатацию. Это ограничение связано с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Однако Минстрой предлагает внести поправки, которые позволят продлить срок рассрочки.

Что подразумевает новый законопроект?

• Принцип залога: Если жилье продается в рассрочку, окончание которой назначено на период после ввода в эксплуатацию, квартира будет считаться находящейся в залоге у застройщика с момента регистрации права собственности дольщика.

• Ответственность участников: Устанавливается гражданско-правовая ответственность для участников долевого строительства за нарушение сроков платежей по договорам участия.

Рынок первичной недвижимости и рассрочка

На петербургском рынке первичной недвижимости доля сделок с рассрочкой варьируется от 15% до 60% в зависимости от компании и рыночной ситуации. Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», отмечает, что растущие ставки по ипотеке способствуют увеличению интереса к рассрочке.

Почему это важно?

Ранее, в начале 2000-х годов, застройщики охотно предоставляли длительные рассрочки, однако с введением проектного финансирования и эскроу-счетов условия для покупателей стали более жесткими. Если предложенные изменения будут приняты, это может вернуть практику длинных рассрочек на рынок.

Влияние на покупателей

Если законопроект будет одобрен, покупатели получат больше гибкости и возможностей для приобретения жилья. Это особенно актуально в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам.

Таким образом, инициатива Минстроя может стать важным шагом к улучшению условий на рынке недвижимости и поддержке граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия.