Минстрой реформирует механизм расселения аварийного фонда

Министерство строительства предлагает изменить порядок расселения аварийных домов. Новый законопроект нацелен на сокращение споров с собственниками и ускорение программ реновации, но вместе с этим вводит более жесткие правила компенсации.

Ключевое нововведение — пересмотр принципов возмещения при изъятии аварийного жилья для государственных и муниципальных нужд.

Основные положения законопроекта:

• если стоимость предоставляемой взамен квартиры выше стоимости изымаемой, собственнику придется доплатить разницу;
• владельцам нескольких аварийных помещений компенсацию предоставят только за одно;
• при оценке выкупной цены будет учитываться факт непригодности жилья для проживания;
• минимальная компенсация не может быть ниже 50% средней рыночной цены квадратного метра по региону, установленной Минстроем.

По мнению разработчиков, именно споры о стоимости изымаемого жилья чаще всего тормозят расселение аварийных домов и обновление застроенных кварталов.

Что изменится для нанимателей

Изменения коснутся и тех, кто проживает в аварийных домах по договорам социального найма. Сейчас им обязаны предоставлять жилье не меньшей площади. Законопроект допускает отклонение от этого правила — при письменном согласии нанимателя. При этом в документе не уточняется, может ли площадь быть уменьшена.

Продление сроков расселения

Так как полностью расселить аварийный фонд, признанный таковым до 2017 года, не удалось, предлагается сохранить продленные сроки программы — до 1 сентября 2028 года. Фактически они уже были сдвинуты ранее, но теперь это закрепляется в новой редакции законодательства.

Почему возникла необходимость реформы

Минстрой указывает, что действующий механизм изъятия жилья часто приводит к затяжным переговорам, судебным спорам и дополнительной нагрузке на бюджеты регионов. Учет непригодности помещений при оценке снижает стоимость компенсаций, что вызывает недовольство собственников и увеличивает число экспертиз и разбирательств.

Важно: отсутствие четкой методики определения «непригодности» жилья может привести к разной практике в регионах и новым конфликтам — уже не о цене, а о размере понижающего коэффициента.

Возможные риски

Эксперты отмечают, что привязка минимальной компенсации к средней цене квадратного метра по региону может не отражать реальную стоимость жилья в конкретных районах. Кроме того, требование доплаты за более дорогие квартиры может стать барьером для части граждан и увеличить число отказов от соглашений, что в итоге способно замедлить расселение.