Менее 50% квартир в новых жилых комплексах Москвы оснащены балконами, лоджиями или террасами. На данный момент этот показатель составляет 45%, что является заметным увеличением по сравнению с 30% пять лет назад.
Важным аспектом является различие между классами жилья. В комфорт-классе лишь 20% квартир имеют балконы, тогда как в бизнес-классе этот показатель достигает 50%. Пять лет назад эти цифры были значительно ниже: 12% и 35% соответственно.
Интересно, что не только количество, но и площадь балконов и террас также увеличилась. Сегодня средняя площадь балкона составляет 7 квадратных метров, а террасы — 20 квадратных метров. Для сравнения, пять лет назад эти показатели были на уровне 5-6 и 15-17 квадратных метров соответственно.
Причины изменений
Застройщики начали отказываться от проектирования балконов в начале 2010-х годов, ссылаясь на требования к эстетике фасадов и пожарной безопасности. Однако после пандемии интерес к таким помещениям вновь возрос.
Кроме того, с 2025 года площадь балконов и лоджий будет исключена из расчета коммунальных платежей, что также может способствовать росту их популярности.
Прогнозы на будущее
В домах эконом-класса, как правило, балконы не предусмотрены. В комфорт-классе средняя площадь балконов составляет 6 квадратных метров, а в бизнес-классе — 8 квадратных метров. Застройщики также активно проектируют террасы с площадью до 18 квадратных метров.
Важно отметить, что в России нет законодательных норм, регулирующих минимальные или максимальные размеры балконов и террас. Это позволяет девелоперам разрабатывать как компактные французские балконы, так и просторные террасы площадью свыше 100 квадратных метров.
Таким образом, рынок новостроек Москвы демонстрирует интересные тенденции, которые могут повлиять на предпочтения покупателей в ближайшие годы, а также на стоимость.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором