В Ленинградской области меняется расстановка сил на рынке жилой застройки. Ломоносовский район, ранее занимавший скромную долю в строительстве, теперь становится одним из самых перспективных направлений для комплексной застройки.
Читайте о топе застройщиков Петербурга.
Инвестиции в жильё и инфраструктуру
На Петербургском международном экономическом форуме 2025 года было подписано соглашение между правительством Ленобласти и девелоперской группой «Глоракс». Объём инвестиций — 123,3 млрд рублей.
Проект предусматривает:
- Строительство жилых комплексов общей площадью более 1,5 млн кв. м;
- Возведение 4 школ и 5 детских садов;
- Создание дорожной инфраструктуры;
- Формирование 2,1 тыс. рабочих мест;
- Поступления в региональный бюджет — 8,5 млрд рублей.
Основные участки застройки расположены в Михайловке и Куттузи, неподалёку от Красного Села.
Доля района на рынке стремительно растёт
- В 2025 году на Ломоносовский район приходится 23,1% всех строящихся ЖК в Ленобласти — около 1 млн кв. м жилья (≈23 тыс. квартир).
- Для сравнения: ещё три года назад этот показатель был всего 10%.
- Всеволожский район пока лидирует (67,7% строительства), но его локации — Мурино, Янино, Кудрово — исчерпывают потенциал, что открывает перспективы новым территориям.
«Новоселье уже перенасыщено. Девелоперам необходимо осваивать новые пятна, и Ломоносовский район подходит идеально», — отмечают эксперты.
Параллельные проекты в районе Низино и Тельмановском СП
Компания «МАВИС» также готовится реализовать масштабный проект в Низино, усиливая позиции Ломоносовского района.
А в Тельмановском сельском поселении Тосненского района «Глоракс» вложит ещё 50,3 млрд рублей в жилую и социальную застройку. Там появятся:
- 2 школы
- 4 детских сада
- Отчисления в бюджет — 3,5 млрд рублей
- Срок реализации — до 2038 года
Рынок: хватит ли спроса на всё это жильё?
Некоторые эксперты осторожно оценивают риски:
«Сценарий с лёгким перепроизводством в Ленобласти реален, но не критичен. Запас неудовлетворённого спроса из Петербурга перекроет возможный избыток предложения», — считает Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино».
Важно: Быстрый рост Ломоносовского района как строительной зоны — это не просто локальный успех. Он отражает перераспределение спроса и расширение границ жилой агломерации Петербурга, что станет одним из драйверов рынка ближайших лет.
