С 1 января 2025 года в России вступает в силу новый стандарт защиты ипотечных заемщиков. Документ, разработанный Комитетом по стандартам кредитных организаций и одобренный Центробанком, направлен на снижение рисков и повышение прозрачности сделок.
Основные изменения
- Запрет на высокорисковые схемы
Средства заемщиков больше не смогут размещаться на аккредитивах, что сделает их более защищенными благодаря системе страхования вкладов. - Исключение кешбэка
В составе первого взноса нельзя будет учитывать суммы, возвращаемые покупателю после покупки квартиры. Это снизит риск переоценки заемщиками своих возможностей. - Контроль над ставками
Банки больше не смогут снижать ставки за счет вознаграждений от продавцов, если это ведет к удорожанию жилья. - Лимиты на сроки и суммы
Ипотечные кредиты будут ограничены сроком до 30 лет, а сумма займа составит не более 80% от стоимости недвижимости.
Последствия для заемщиков
С 2025 года все ипотечные кредиты будут выдаваться на стандартных рыночных условиях. Льготные программы, включая субсидированные ставки, рассрочки и покупку без первоначального взноса, прекратят действие.
Последний шанс
До конца 2024 года заемщики еще могут воспользоваться льготными программами. Это возможность приобрести жилье с минимальным первым взносом, субсидированной ставкой или рассрочкой платежей. Однако эксперты прогнозируют, что лимиты по льготным программам могут быть исчерпаны раньше срока.
Новый стандарт изменит ипотечный рынок, сделав его прозрачнее, но лишив заемщиков льготных условий.
