С инициативой расширить программу семейной ипотеки на весь вторичный рынок для многодетных семей выступил заместитель секретаря Общественная палата РФ Владислав Гриб. Предложение было озвучено на общественных слушаниях по итогам прямой линии с Владимир Путин, прошедших в конце прошлой недели.

По словам Гриба, действующие условия программы не учитывают реальные потребности многодетных семей, особенно в крупных городах.

Почему вторичка остается вне доступа

Даже при наличии собственных накоплений многодетные семьи часто не могут приобрести квартиру рядом с текущим местом проживания — в том же доме или даже на одном этаже. Основная причина — семейная ипотека в большинстве случаев не распространяется на вторичный рынок жилья.

Как сообщал «Коммерсантъ»: разрыв в цене между первичным и вторичным жильем, по оценкам экспертов, может составлять от 20 до 40%. В результате покупка готовой квартиры без льготного кредита становится для семей экономически невыгодной.

Действующие послабления не решают проблему

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку уже разрешили использовать для покупки жилья на вторичном рынке, но только в городах с низкими объемами нового строительства. Однако, как отметил Владислав Гриб, этого недостаточно.

«В мегаполисах семьи также должны иметь возможность расширяться — в том числе покупая квартиры у соседей», — подчеркнул он.

Что может измениться в 2026 году

Дополнительный импульс обсуждению дает возможная реформа программы семейной ипотеки.
Как следует из материала «РБК»: в начале 2026 года может быть принят закон о дифференцированной процентной ставке:

  • для многодетных семей — снижение ставки до 4%;
  • для семей с одним ребенком — повышение до 10–12%.

Важно: расширение программы на вторичный рынок в сочетании с пониженной ставкой может существенно повысить доступность жилья для многодетных семей, особенно в крупных городах.