Ленинградская область продолжает усиливать позиции на рынке первичной недвижимости. Если еще несколько лет назад большинство покупателей стремились приобрести квартиру именно в Санкт-Петербурге, то сегодня все чаще выбор делается в пользу областных проектов.
Главная причина — стоимость жилья. Средняя квартира в новостройке Ленобласти сегодня обходится примерно в 7 млн рублей, тогда как аналогичный объект в Петербурге стоит около 11,5 млн рублей. Разница почти в 65% делает областные проекты значительно доступнее для семей с ограниченным бюджетом.
Всеволожский район остается лидером продаж
Самым востребованным направлением остается Всеволожский район. Уже несколько лет подряд именно здесь заключается больше всего сделок с новостройками в Петербургской агломерации.
Высоким спросом пользуются Мурино, Кудрово, Новое Девяткино и Новосаратовка. Последняя всего за несколько лет превратилась из новой строительной площадки в один из крупнейших центров жилищного строительства региона.
Эксперты отмечают, что покупатели с семейной ипотекой и бюджетом около 7–8 млн рублей зачастую уже не могут позволить себе квартиру в Петербурге и рассматривают областные проекты как наиболее доступную альтернативу.
Доступные цены помогают продажам
Несмотря на общую непростую ситуацию на рынке, именно стоимость остается главным преимуществом Ленинградской области.
По итогам 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Петербурга достигла около 316 тыс. рублей, тогда как в Ленинградской области — 181 тыс. рублей.
При этом цены продолжают расти в обоих регионах, однако разрыв между ними сохраняется. Именно он, по мнению аналитиков, и обеспечивает стабильный переток покупателей за пределы города.
У застройщиков остается большой запас квартир
Вместе с высокими продажами рынок столкнулся и с другой проблемой — значительным объемом нераспроданного жилья.
Во время действия массовой льготной ипотеки девелоперы активно запускали новые проекты, рассчитывая на высокий спрос. После изменения условий кредитования часть квартир осталась в продаже.
Ранее ТАСС сообщал, Минфин рассчитывает снизить долю льготной ипотеки в выдачах до 25-30%.
Для покупателей это скорее плюс. Большой объем предложения заставляет застройщиков активнее использовать скидки, рассрочки, субсидированные ипотечные программы и дополнительные акции.
Новых проектов становится меньше
Несмотря на большое количество действующих разрешений на строительство, девелоперы стали осторожнее выводить новые объекты на рынок.
Высокая стоимость проектного финансирования и значительный объем непроданных квартир заставляют компании переносить запуск новых жилых комплексов.
Эксперты считают, что такая стратегия позволит постепенно сократить накопившийся объем предложения и сохранить баланс между спросом и строительством.
Пока же тенденция остается неизменной: если стоимость жилья в Петербурге продолжит расти быстрее, чем в Ленинградской области, спрос и дальше будет смещаться в сторону областных новостроек, особенно среди семей, приобретающих жилье с использованием ипотечных программ.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором