В Ленобласти строится 5,084 млн м² нового жилья, в Петербурге — 5,065 млн м². Превосходство области символическое — всего 19 тыс. «квадратов», однако тренд заметен в последние годы.
По разрешениям на строительство область обошла город ещё в 2025 году: в ноябре в городе было 174 разрешения на многоквартирные дома, в области — 235. Ввод жилья также показал лидерство региона: Петербург сдал 2,687 млн м², Ленобласть — около 4,2 млн м², при этом почти три четверти объёма пришлось на индивидуальное жилищное строительство.
Динамика и причины смещения
За последние пять лет объём строящегося жилья в Петербурге сократился с 8,6 млн до 5,1 млн м², тогда как в области показатель вырос примерно на 54% — с 3 млн до 5 млн м².
Смещение спроса объясняется доступностью жилья: средняя цена 1 м² в Петербурге составляет около 341 тыс. рублей, в Ленобласти — 193 тыс. рублей. Полная стоимость квартиры в городе — 11,5 млн рублей, в области — 7,1 млн, что формирует заметный водораздел спроса.
Компактное жильё в пригороде активно покупается с использованием льготной ипотеки, в то время как Петербург постепенно переходит к более дорогим проектам премиум и комфорт-класса.
Кроме того, в области одобряют все больше проектов жилой застройки.
Перспективы рынка
Эксперты отмечают, что Петербург продолжит сокращать долю массового жилья и концентрироваться на высококлассных объектах, а Ленобласть постепенно подходит к перегреву рынка: к началу 2026 года в регионе было около 22,8 тыс. нераспроданных лотов.
Рост себестоимости строительства, дефицит земельных участков и высокая административная нагрузка формируют разную стратегию девелоперов: город предлагает дорогие крупные комплексы, а область — доступное жильё с инфраструктурой и комплексным освоением территорий.
Ранее «Фонтанка» сообщала, как перераспределяется рынок жилья между Петербургом и Ленобластью.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором