Квартиры стали чаще покупать для инвестиций

За первое полугодие 2026 года доля инвесторов среди покупателей квартир заметно увеличилась. По данным аналитиков, с января по август показатель вырос с 7,3% до 22,9%. При этом покупатели стали чаще рассматривать недвижимость как инструмент сохранения накоплений на длительный срок.

Что покупают инвесторы

Сейчас 73,4% покупателей приобретают жилье для собственного проживания, еще 9,8% — для детей или родителей. На инвесторов приходится 16,8% сделок. Большинство из них планируют сдавать квартиры в аренду — таких покупателей 12,9%.

Еще 0,8% рассчитывают заработать на перепродаже, а около 3% используют недвижимость преимущественно для сохранения капитала.

При этом интерес к инвестициям заметно отличается в зависимости от региона и конкретного проекта. В некоторых новых жилых комплексах доля таких покупок остается небольшой, тогда как в отдельных проектах она превышает треть всех сделок.

Почему россияне возвращаются к недвижимости

Одной из причин участники рынка называют снижение доходности банковских вкладов. Покупатели сравнивают потенциальный рост стоимости недвижимости с доходностью депозитов и предпочитают часть накоплений переводить в материальный актив.

При этом стратегия стала более долгосрочной. Быстрая перепродажа квартиры с прибылью уже не является основной целью: инвесторы заранее оценивают стоимость объекта, расходы на содержание, перспективы аренды и развитие района.

Современный инвестор чаще покупает квартиру «вдолгую» — для аренды, сохранения капитала или будущих семейных целей.

Отдельный сценарий связан с детьми: семья приобретает квартиру заранее, несколько лет сдает ее, а затем передает ребенку. Дополнительный интерес к такому подходу мог появиться на фоне возможных изменений условий Семейной ипотеки.

При этом недвижимость не гарантирует доходность. Если объект приобретен по высокой цене, его стоимость может долго не меняться, а при перепродаже собственник может столкнуться с убытком. Средняя доходность от аренды, по оценкам участников рынка, составляет около 4–6% годовых и зависит от региона и характеристик квартиры.

Еще один фактор — развитие самих районов. Покупатели обращают внимание на будущие школы и детские сады, транспорт, общественные пространства и рабочие места. Расчет строится не только на сегодняшней стоимости квартиры, но и на том, как изменится территория в ближайшие годы.