Крестовский остров — новый лидер по ценам на элитную недвижимость

На престижной карте Петербурга сменился фаворит. Сегодня почти треть всего предложения элитных квартир и апартаментов приходится на Крестовский остров. Средняя цена за квадратный метр здесь вплотную приблизилась к миллиону рублей, оставив позади традиционно дорогой «Золотой треугольник».

Что происходит на рынке

По данным аналитиков, 29% элитного жилья, выставленного на продажу на вторичном рынке Петербурга, находится именно на Крестовском. В продаже — квартиры в таких знаковых проектах, как:

• «Венеция»,
• «Привилегия»,
• «Крестовский de Luxe» и другие.

Средняя площадь лота составляет 183 кв. м — на 16 «квадратов» меньше, чем год назад. Тем не менее, это существенно больше, чем в новых элитных жилых комплексах, где «средний» объект — 126 кв. м.

Средняя цена предложения на вторичке элитного жилья выросла до 849 тыс. рублей за кв. м, что на 13% выше, чем в конце 2024 года. Годовой прирост составил 11%, несмотря на высокий уровень ключевой ставки и общее замедление экономики.

Почему спрос падает?

Эксперты отмечают, что интерес к элитной недвижимости в Петербурге снижается. В первом полугодии 2025 года число запросов на покупку таких объектов сократилось на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основные причины спада:

• Ограниченное качественное предложение — рынок «вымывается»;
• Высокие ипотечные ставки делают сделки менее доступными;
• Инвесторы берут паузу в ожидании стабилизации макроэкономики.

«Покупательская активность снизилась, но спрос остается. Просто рынок стал более избирательным», — отмечают специалисты.

«Золотой треугольник» теряет статус

Когда-то самый востребованный у инвесторов и ценителей классики участок между Невским проспектом, Дворцовой набережной и Лебяжьей канавкой постепенно уступает позиции.

Сегодня там предлагается меньше ликвидных объектов. Несмотря на престиж, покупатели все чаще выбирают более современные комплексы с панорамными видами, парками и закрытыми территориями — и именно это сейчас предлагает Крестовский остров.

Важно. Если тренд сохранится, Крестовский остров может закрепить статус главного центра элитной недвижимости Петербурга, потеснив классические локации из исторического центра.

Ещё больше интересных новостей — в нашем Telegram-канале