2 минуты чтенияВладельцам загородных участков напомнили, какие дачные постройки подлежат обязательной регистрации, а какие можно не ставить на кадастровый учет. Основное внимание теперь уделяется не назначению строения, а его капитальности.
Юристы отмечают: если объект прочно связан с землей и его невозможно перенести без разрушения, он, скорее всего, считается недвижимостью. А значит — требует регистрации в ЕГРН.
Какие постройки нужно регистрировать
Обязательной регистрации подлежат:
- жилые и садовые дома;
- капитальные бани;
- гаражи на фундаменте;
- крупные сараи и хозблоки;
- постройки с коммуникациями и стационарным основанием.
Особое внимание специалисты советуют обратить на бани из бруса, гаражи и хозяйственные помещения, которые стоят на ленточном или свайном фундаменте. Даже если объект кажется «временным», наличие прочной связи с землей может сделать его капитальным строением.
Что можно не оформлять
Не требуют регистрации легкие и разборные конструкции:
- теплицы без фундамента;
- навесы и беседки;
- бытовки;
- летние души;
- уличные туалеты;
- сборные гаражи.
Главный критерий — возможность переноса без серьезного ущерба конструкции.
Почему регистрация стала важнее
Эксперты предупреждают: незарегистрированная капитальная постройка может создать проблемы при продаже участка, оформлении наследства или страховании имущества. Кроме того, при выявлении объекта налоговые органы могут начислить налог и пени задним числом.
В отдельных случаях строение могут признать самовольной постройкой, особенно если нарушены строительные нормы или границы участка.
Дачная амнистия продолжает действовать
До 1 марта 2031 года владельцы участков могут оформить жилые и садовые дома в упрощенном порядке по дачной амнистии. Для регистрации потребуется технический план и документы на землю.
Юристы рекомендуют не откладывать оформление старых домов и капитальных построек, особенно если недвижимость планируется передавать по наследству или продавать в будущем.
Ранее ТАСС сообщал, что в России дачи подорожали на 15% за год.
