В Москве продолжает снижаться активность на рынке ипотечного жилья. По данным столичного управления Росреестра, за январь—апрель 2026 года было зарегистрировано 32,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 21% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Апрель оказался лучше марта
Несмотря на общее годовое снижение, в апреле ипотечный рынок показал месячное восстановление. За месяц в Москве зарегистрировали 9,7 тыс. ипотек.
По сравнению с апрелем прошлого года показатель ниже на 16%, однако относительно марта 2026-го число регистраций выросло сразу на 26%.
Такая динамика показывает, что спрос на ипотеку не исчез, но покупатели стали осторожнее и чаще откладывают решение о сделке до более понятных условий.
Что происходит с рынком жилья
Снижение ипотечной активности идет на фоне общего охлаждения части сегментов московской недвижимости. Ранее Росреестр сообщал, что количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве за январь—апрель 2026 года сократилось на 3% и составило 43,9 тыс. переходов прав.
Важно для покупателей
Ситуация на рынке остается неоднородной:
- год к году ипотечных сделок стало заметно меньше;
- в апреле спрос оживился по сравнению с мартом;
- вторичный рынок снизился умереннее, чем ипотечный сегмент;
- покупатели продолжают реагировать на стоимость кредитов и доступность программ.
Рынок ждет более стабильных условий
Главный фактор давления на ипотечный спрос — высокая чувствительность покупателей к ставкам и платежам, и требованиям банков. При этом апрельский рост к марту может говорить о том, что часть отложенного спроса постепенно возвращается.
Пока рынок не демонстрирует полноценного разворота, но и резкого провала не видно: сделки идут, просто покупатель стал более расчетливым. Для Москвы это особенно заметно — при высоких ценах на жилье даже небольшое изменение условий кредита серьезно влияет на решение о покупке.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором