Госдуму просят защитить застройщиков ИЖС от «потребительского экстремизма»

Представители строительного сообщества обратились к депутатам Госдумы с просьбой урегулировать волну потребительского экстремизма, которая охватила рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По их словам, недобросовестные юристы массово подают иски к подрядчикам, используя Закон «О защите прав потребителей».

Как работает схема

Из-за применения «потребительского» законодательства к договорам подряда заказчики могут отказаться от приёмки дома даже при незначительных недочётах.

Застройщикам начисляются пени до 3% в день от стоимости договора, а суммы исков нередко превышают стоимость построенного объекта в несколько раз.

По словам общественного представителя Игоря Карцева, некоторые юрфирмы обучают клиентов, как вернуть 100–200% стоимости дома. Есть случаи, когда суды присуждали компенсации свыше 300%.

Почему страдает рынок

В отличие от девелоперов многоквартирных домов, защищённых поправками 2022 года, подрядчики ИЖС лишены законодательных гарантий.

Тем временем с марта 2025 года они работают по новым правилам — с эскроу-счетами и жёстким контролем за ценообразованием, что лишает их финансовой подушки безопасности.

«Один неподтверждённый иск может заблокировать счета компании и сорвать строительство целого посёлка», — поясняют эксперты.

Судебные примеры

Рынок уже столкнулся с рядом громких дел:

• подрядчик, построивший дом за 2,6 млн ₽, получил иск на 11 млн ₽;
• заказчик жилья за 6,9 млн ₽ требовал более 20 млн ₽ компенсаций;
• в среднем выплаты по решениям судов в 2–3 раза превышают стоимость договора.

По оценкам экспертов, до 70% компаний ИЖС уже сталкивались с подобными ситуациями, а часть игроков покинула рынок.

Что предлагают застройщики

Предприниматели просят депутатов:

• ограничить размер неустоек и штрафов для подрядчиков ИЖС,
• ввести специальное регулирование договоров подряда, аналогичное 214-ФЗ,
• разделить ответственность в зависимости от тяжести нарушений,
• создать систему досудебного урегулирования и независимой экспертизы.

«Без скорейших мер рынок ИЖС может обрушиться, а цены на дома — вырасти из-за юридических рисков», — подчёркивают застройщики.

Важно: доля ИЖС в России сегодня рекордная — 71% от общего объёма введённого жилья, но спрос на частные дома уже снижается почти на 40%. Эксперты предупреждают: если правовая неопределённость сохранится, рынок может откатиться в «серую» зону 2010-х годов, когда преобладали участки без подряда и отсутствовала конкуренция.