Представители строительного сообщества обратились к депутатам Госдумы с просьбой урегулировать волну потребительского экстремизма, которая охватила рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По их словам, недобросовестные юристы массово подают иски к подрядчикам, используя Закон «О защите прав потребителей».
Как работает схема
Из-за применения «потребительского» законодательства к договорам подряда заказчики могут отказаться от приёмки дома даже при незначительных недочётах.
Застройщикам начисляются пени до 3% в день от стоимости договора, а суммы исков нередко превышают стоимость построенного объекта в несколько раз.
По словам общественного представителя Игоря Карцева, некоторые юрфирмы обучают клиентов, как вернуть 100–200% стоимости дома. Есть случаи, когда суды присуждали компенсации свыше 300%.
Почему страдает рынок
В отличие от девелоперов многоквартирных домов, защищённых поправками 2022 года, подрядчики ИЖС лишены законодательных гарантий.
Тем временем с марта 2025 года они работают по новым правилам — с эскроу-счетами и жёстким контролем за ценообразованием, что лишает их финансовой подушки безопасности.
«Один неподтверждённый иск может заблокировать счета компании и сорвать строительство целого посёлка», — поясняют эксперты.
Судебные примеры
Рынок уже столкнулся с рядом громких дел:
- подрядчик, построивший дом за 2,6 млн ₽, получил иск на 11 млн ₽;
- заказчик жилья за 6,9 млн ₽ требовал более 20 млн ₽ компенсаций;
- в среднем выплаты по решениям судов в 2–3 раза превышают стоимость договора.
По оценкам экспертов, до 70% компаний ИЖС уже сталкивались с подобными ситуациями, а часть игроков покинула рынок.
Что предлагают застройщики
Предприниматели просят депутатов:
- ограничить размер неустоек и штрафов для подрядчиков ИЖС,
- ввести специальное регулирование договоров подряда, аналогичное 214-ФЗ,
- разделить ответственность в зависимости от тяжести нарушений,
- создать систему досудебного урегулирования и независимой экспертизы.
«Без скорейших мер рынок ИЖС может обрушиться, а цены на дома — вырасти из-за юридических рисков», — подчёркивают застройщики.
Важно: доля ИЖС в России сегодня рекордная — 71% от общего объёма введённого жилья, но спрос на частные дома уже снижается почти на 40%. Эксперты предупреждают: если правовая неопределённость сохранится, рынок может откатиться в «серую» зону 2010-х годов, когда преобладали участки без подряда и отсутствовала конкуренция.
