Публичный депозит нотариуса все чаще используется для расчетов при покупке недвижимости на вторичном рынке. В Петербурге объем средств, размещенных на таких депозитах, по итогам 2026 года может достигнуть 85 млрд рублей.

Почему покупатели выбирают нотариальный депозит

Популярность такого способа расчетов выросла после громких судебных споров вокруг сделок с недвижимостью и так называемого "Эффекта Долиной". Покупатели стали внимательнее относиться к юридическим рискам и искать дополнительные способы защиты своих средств.

В отличие от банковского аккредитива, условия выплаты денег продавцу через нотариальный депозит можно расширить. Средства могут быть перечислены после выполнения нескольких требований, например:

  • регистрации перехода права собственности;
  • погашения задолженности по коммунальным услугам;
  • снятия продавца с регистрационного учета;
  • освобождения квартиры прежними жильцами.

Последнее условие стало особенно актуальным для покупателей вторичного жилья.

Использование публичного депозита позволяет сторонам заранее определить условия, при которых продавец получит деньги.

Объем депозитов в Петербурге растет

По оценке президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елены Ульяновой, в 2025 году объем средств на публичных депозитах в городе превысил 73 млрд рублей.

За первое полугодие 2026 года показатель уже достиг 43 млрд рублей. При сохранении текущей динамики к концу года он может составить около 85 млрд рублей.

Нотариальный депозит используют не только при стандартных сделках с жильем. Особенно часто такой способ расчетов применяется при дистанционном удостоверении сделок и в случаях, когда одной из сторон выступает пожилой собственник.

Еще одно преимущество заключается в защите средств: деньги на публичном депозите нотариуса не подлежат взысканию по долгам владельца и не должны попасть под арест при исполнительном производстве. Они также защищены от последствий банкротства банка.