Доля рассрочек в новостройках значительно изменилась

Российские девелоперы стали реже использовать рассрочку как инструмент продаж. По оценке Минстроя, сегодня на сделки с рассрочкой приходится в среднем 15–20% продаж квартир в новостройках. Хотя в отдельных жилых комплексах, особенно бизнес-класса, этот показатель может быть выше.

Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Почему рассрочек стало меньше

После завершения массовой льготной ипотеки рассрочка стала одним из главных способов поддержать спрос на первичном рынке. Однако со временем застройщики начали пересматривать свои финансовые модели.

По словам представителя Минстроя, девелоперы пришли к выводу, что слишком большая доля продаж в рассрочку создает дополнительные финансовые риски и может негативно влиять на устойчивость проектов.

Именно поэтому сегодня компании используют этот инструмент значительно осторожнее, чем год назад.

Более триллиона рублей еще не поступили на эскроу-счета

По оценкам Минстроя, из-за продажи квартир в рассрочку до ввода домов в эксплуатацию на эскроу-счета пока не поступило около 1,1 трлн рублей.

Эти средства будут перечислены позже, по мере выполнения покупателями своих обязательств. Однако до этого момента они не участвуют в финансировании строительных проектов, что повышает нагрузку на девелоперов и банки.

Ранее ТАСС сообщал, что Минстрой вновь обсудит вопрос поэтапного раскрытия счетов эскроу.

Покупателей предостерегли от рискованных решений

Отдельно Никита Стасишин обратился к будущим покупателям жилья, призвав не строить финансовые планы исключительно на ожидании снижения ипотечных ставок.

По его словам, ранее некоторые специалисты рынка советовали клиентам оформлять рассрочку, рассчитывая, что к моменту сдачи дома ключевая ставка снизится, а затем можно будет оформить рыночную ипотеку на более выгодных условиях.

Однако такой сценарий не гарантирован.

В Минстрое рекомендуют принимать решение о покупке квартиры только в том случае, если покупатель располагает собственными средствами для завершения расчетов или уверен, что сможет получить ипотечный кредит независимо от дальнейшей ситуации на финансовом рынке.

Эксперты отмечают, что рассрочка по-прежнему остается востребованным инструментом на первичном рынке жилья, однако сегодня и застройщики, и покупатели стали гораздо осторожнее оценивать связанные с ней риски.