2 минуты чтенияДоля реализованных квартир в строящихся жилых комплексах Петербурга достигла 40%. По данным аналитиков, показатель вырос по сравнению с 2023 годом, когда распроданность составляла около 34% и на рынке действовала программа льготной ипотеки.
В проектах, которые планируют ввести в эксплуатацию в 2026 году, уже продано примерно две трети квартир. Такой уровень считается стабильным для рынка и не указывает на избыток предложения.
Спрос смещается в сторону дорогого жилья
На фоне высокой стоимости проектного финансирования девелоперы чаще делают ставку на проекты бизнес- и премиального сегментов.
По итогам первого полугодия 2026 года количество сделок в массовом сегменте Петербурга снизилось на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос на бизнес-класс вырос более чем на 29%, а в сегменте премиального и элитного жилья число сделок увеличилось в 2,5 раза.
«Риск затоваривания рынка новостроек Петербурга сейчас не является основным. Главный вызов связан с возможным увеличением сроков продажи отдельных квартир», — отмечают аналитики.
Средний бюджет покупки также вырос. В массовом сегменте средний чек увеличился с 9 до 10 млн рублей, а в бизнес-классе — с 16 до 18 млн рублей.
В Ленобласти растет объем непроданного жилья
Ситуация в Ленинградской области отличается от Петербурга. Доля проданных квартир в строящихся проектах снизилась с 30% в 2023 году до 22% в 2026 году.
В жилых комплексах со сроком сдачи в 2026 году распроданность составляет около 51%, что на 8 процентных пунктов ниже уровня трехлетней давности.
Одной из причин стало увеличение предложения: застройщики активно выводили новые проекты и расширяли существующие жилые комплексы.
