Доля льготных ипотечных программ, которая в 2025 году превышала 80%, в феврале—марте 2026 года упала до 60%, сообщает НКР. Аналитики агентства прогнозируют дальнейшее снижение до 50% к концу года.
Причины падения
Снижение связано с:
- ужесточением условий льготных программ;
- «сворачиванием» некоторых льготных механизмов;
- снижением ключевой ставки ЦБ.
Средняя ставка новых ипотек уже превысила 10%, и по прогнозам аналитиков может подняться выше 11% в течение года.
Новые правила льготной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
- семейной льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз;
- супруги обязаны быть созаемщиками.
Изменения вызвали краткосрочный всплеск спроса, когда заемщики стремились «запрыгнуть в последний вагон» по старым условиям.
Средний чек и динамика рынка
- В 2025 году средний чек выдачи — 4,6 млн руб.
- В январе 2026 года — 5 млн руб.
- Прогноз на текущий год — 4,4–4,6 млн руб., с ростом спроса на менее дорогое вторичное жилье.
Влияние на цены на жилье
По мнению экспертов, в крупных городах, включая Москву, цены выросли примерно вдвое за годы массовой льготной ипотеки. Сейчас доступность ограничена высокой стоимостью квадратного метра, хотя возможны точечные скидки от застройщиков.
Динамика рынка в 2026 году будет определяться рыночными программами, снижением ключевой ставки до 7,5–8,5% и социальной ориентацией льготных ипотек.
Прогноз выдачи кредитов
По итогам 2026 года банки выдадут 1–1,1 млн новых ипотечных кредитов, что на 10–15% больше, чем в 2025 году. Совокупная сумма выдачи составит 4,7–5,1 трлн руб., сопоставимо с результатами 2022 года.
Ранее ТАСС сообщал, что эксперты ожидают роста выдачи кредитов малому и среднему бизнесу в 2026 году.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором