С апреля 2026 года получить ипотеку стало заметно сложнее. Банки начали учитывать только официально подтвержденные доходы, что уже привело к росту отказов по заявкам.
По оценкам экспертов, под новые ограничения могут попасть от 25% до 35% потенциальных заемщиков.
Банки ужесточили требования к доходам
Теперь при расчете показателя долговой нагрузки учитываются исключительно «белые» доходы. Разовые поступления, неофициальная зарплата и любые неподтвержденные источники заработка в расчет больше не принимаются.
Дополнительно банки обязаны сопоставлять доход заемщика с отраслевой статистикой. Если заявленная зарплата превышает средний уровень по профессии, учитываться будет более низкое значение — с поправкой на данные официальной статистики.
Такой подход, с одной стороны, снижает риски для банков, но с другой — ограничивает возможности для заемщиков с нестандартными или высокими доходами, которые не полностью отражены в документах.
Кто попадет под ограничения
Наиболее уязвимыми оказались клиенты с «серой» зарплатой и высокой кредитной нагрузкой. Именно эта категория чаще всего будет получать отказы при подаче заявок.
Эксперты отмечают, что новые правила уже влияют на рынок: часть потенциальных покупателей откладывает сделки, а спрос на новостройки и вторичное жилье может замедлиться.
Почему банки идут на ужесточение
Основная причина — рост рисков в ипотечном сегменте. Доля просроченной задолженности по ипотеке увеличилась почти вдвое за год и превысила 1%.
Ужесточение оценки заемщиков должно повысить качество новых выдач и снизить вероятность дальнейшего роста просрочек.
Важно: рынок постепенно переходит к более консервативной модели кредитования. В таких условиях решающим фактором становится прозрачный доход и финансовая дисциплина заемщика.
Для покупателей это сигнал — если планируете ипотеку, лучше заранее «обелить» доходы и привести финансовую нагрузку в порядок. Иначе одобрение кредита в 2026 году может стать куда более сложной задачей.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором