Стоимость квадратного метра на вторичном рынке во многом зависит от возраста дома. В Челябинске жильё в новых домах стоит почти вдвое дороже старого, тогда как в Санкт-Петербурге разрыв минимален — около 20%.
Разрыв в цене между старым и новым жильём
Эксперты отмечают, что по состоянию на октябрь 2025 года в большинстве миллионников новые квартиры стоят заметно дороже послевоенных.
Лидеры по разнице в цене:
- Челябинск — 138 тыс. ₽ против 74 тыс. ₽ (в 1,9 раза дороже);
- Нижний Новгород — 195 тыс. ₽ против 115 тыс. ₽ (в 1,7 раза);
- Уфа — 148 тыс. ₽ против 89 тыс. ₽ (в 1,7 раза);
- Москва — 510 тыс. ₽ против 338 тыс. ₽ (в 1,5 раза);
- Санкт-Петербург — 276 тыс. ₽ против 227 тыс. ₽ (в 1,2 раза).
В Краснодаре различий почти нет — 135 тыс. ₽ за «квадрат» в новых домах и 133 тыс. ₽ в старых.
Почему новостройки дороже
Эксперты отмечают, что новые дома выигрывают по многим параметрам:
- соответствуют современным требованиям энергоэффективности;
- имеют продуманные планировки — кухни-гостиные, дополнительные санузлы;
- оборудованы подземными паркингами, лифтами и кладовыми;
- не требуют затрат на капитальный ремонт.
Петербург: минимальный разрыв и уникальный фонд
В Санкт-Петербурге разница в цене между послевоенными домами и новыми минимальна — около 1,2 раза. Однако жильё в домах 1945–1955 годов постройки здесь иногда даже дороже домов 60–90-х годов — на 17–19%.
Это объясняется редкостью таких объектов (менее 4% от общего предложения) и их уникальной архитектурой: сталинки с высокими потолками, широкими окнами и центральными локациями сохраняют востребованность.
Важно
В среднем по всем миллионникам квартиры в домах последних десяти лет составляют 35% вторичного рынка. В Петербурге доля таких квартир — 43%, в Москве — 39%, а в Краснодаре и Ростове-на-Дону превышает половину.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором