Что изменилось в управлении многоквартирных домов для жителей и УК

За последний год и в перспективе ближайших лет сфера управления многоквартирными домами (МКД) заметно меняется. Новые правила затрагивают отчетность управляющих компаний, порядок голосования собственников, лицензирование, налогообложение и требования к персоналу. Разбираем ключевые нововведения, которые уже действуют или вступят в силу в ближайшее время.

Обязательная отчетность по единому стандарту

С 1 марта 2026 года управляющие компании обязаны отчитываться перед собственниками по утвержденной федеральной форме. Ранее формат отчетов не был регламентирован, из-за чего жильцы часто получали либо перегруженные цифрами документы, либо формальные справки без конкретики.

Теперь отчет УК должен содержать:

• информацию об управляющей организации;
• данные о площади и составе помещений дома;
• перечень и стоимость выполненных работ и услуг;
• сведения о расходах и остатках средств;
• данные о работе с должниками;
• доходы от использования общего имущества.

Важно: отчеты за 2025 год могут быть представлены еще в старом формате, так как многие УК готовят их в начале года.

Онлайн-собрания — только через официальные системы

С 1 марта 2025 года дистанционное голосование собственников разрешено проводить исключительно через государственные или региональные цифровые платформы. Это правило введено для защиты итогов голосований от подделок.

Уведомления о собраниях, а также протоколы и решения автоматически направляются собственникам через электронные сервисы, что упрощает участие жильцов в управлении домом.

Запрет на навязанные платные услуги

С 1 сентября 2025 года действует прямой запрет на включение в платежки дополнительных услуг без согласия жителей. Любые платные допуслуги теперь требуют письменного подтверждения со стороны собственника.

• Если это правило нарушено, житель вправе:
• отказаться от оплаты;
• потребовать возврата уже уплаченных средств.

Нововведение направлено на борьбу с необоснованными начислениями и повышает прозрачность расчетов в ЖКХ.

Более жесткие правила получения лицензии

С 1 сентября 2026 года ужесточаются лицензионные требования для управляющих компаний:

• решения о квалификационных аттестатах руководителей будут фиксироваться в федеральном реестре;
• вводятся требования к персоналу и материально-технической базе УК;
• полномочия по выдаче и отзыву лицензий переходят к жилищной инспекции;
• срок принятия решений сокращается с 30 до 10 дней.

Контроль за подготовкой к отопительному сезону

Планируется, что с осени 2026 года отсутствие паспорта готовности дома к отопительному периоду может стать нарушением лицензионных требований. Это усилит ответственность УК за состояние внутридомовых инженерных систем и стабильность теплоснабжения.

Новые требования к руководителям УК

С 1 марта 2028 года вместо привычной аттестации вводится независимая оценка квалификации. Ее ключевые особенности:

• проводится в аккредитованных центрах;
• является платной услугой;
• подтверждение квалификации потребуется раз в три года.

Снижение порога по НДС для УК на УСН

С 1 января 2026 года управляющие компании на упрощенной системе налогообложения обязаны платить НДС при доходе свыше 20 млн рублей. В последующие годы лимит будет поэтапно снижаться.

При этом коммунальные услуги и работы по содержанию общего имущества в большинстве случаев остаются освобожденными от НДС.

Лицензирование дезинфекции и дезинсекции

УК обязаны иметь лицензию на работы по дезинфекции и дезинсекции, если выполняют их самостоятельно. В противном случае необходимо привлекать лицензированных подрядчиков. При этом ответственность за санитарное состояние дома в любом случае остается за управляющей компанией.

Итог: управление многоквартирными домами переходит в более жесткий и формализованный режим. Для жителей это означает большую прозрачность и защиту прав, а для управляющих компаний — рост требований, расходов и ответственности за качество управления.