Цены на аренду квартир перестали расти: чего ждать

Рынок долгосрочной аренды жилья продолжает демонстрировать признаки охлаждения. По итогам мая в большинстве крупных городов России стоимость аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир либо снизилась, либо осталась практически без изменений.

Эксперты отмечают, что даже традиционный сезонный всплеск спроса в конце лета вряд ли приведет к резкому скачку цен.

Однокомнатные квартиры дешевеют

По данным аналитиков рынка недвижимости, в мае ставки аренды однокомнатных квартир снизились в большинстве крупных городов страны. В среднем по рынку стоимость аренды составила 26,6 тыс. рублей в месяц.

В Москве аренда однокомнатных квартир за месяц подешевела на 2,5% — до 54,8 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксирован небольшой рост на 0,7%, до 36,2 тыс. рублей в месяц.

Трехкомнатные квартиры в среднем по стране также подешевели — на 0,5%. Исключением стали отдельные регионы, где спрос на просторное жилье остается стабильным.

Почему цены перестали расти

Основная причина — увеличение предложения на рынке. Только за май количество объявлений о сдаче квартир выросло примерно на четверть.

Кроме того, доходы населения не растут такими темпами, чтобы арендаторы могли безболезненно принимать регулярное повышение ставок. В результате собственникам приходится конкурировать между собой и корректировать цены.

Во многих городах квартиры стали дольше находиться в экспозиции, а владельцы жилья чаще готовы обсуждать скидки и более гибкие условия аренды.

Что происходит в Петербурге

В Санкт-Петербурге рынок аренды постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию после бурного роста 2025 года.

По оценкам участников рынка, с конца прошлого года арендные ставки в ряде сегментов снизились на 5–10% и приблизились к уровням 2024 года. Если раньше качественные объекты находили арендаторов за несколько дней, то сегодня собственникам нередко приходится ждать значительно дольше.

Дополнительное влияние оказывает туристический сезон. Часть владельцев временно переводит квартиры в сегмент посуточной аренды, сокращая предложение на рынке долгосрочного найма.

При этом спрос на большие семейные квартиры остается устойчивым. Многие семьи арендуют жилье на период ожидания сдачи квартир в новостройках, что поддерживает ставки в этом сегменте.

Что будет с арендой осенью

Традиционно самый активный период на рынке начинается в августе и сентябре, когда жилье ищут студенты, семьи после отпусков и специалисты, переезжающие по работе.

Однако в 2026 году эксперты ожидают более умеренный рост цен. Если раньше ставки в высокий сезон могли увеличиваться на 10–15%, то сейчас прогнозируется повышение в пределах 5–7%.

Серьезно изменить ситуацию может дальнейшее снижение ключевой ставки Банка России. Более доступная ипотека способна подтолкнуть часть арендаторов к покупке собственного жилья, а также сократить объем квартир, выставленных в аренду. В этом случае рынок может получить дополнительный импульс для роста ставок уже ближе к концу года.

Пока же арендаторы находятся в более выгодном положении, чем год назад: выбор объектов увеличился, а возможности для переговоров с собственниками стали заметно шире.

Ранее ТАСС сообщал, что сезонный рост арендных ставок на жилье в 2026 году будет ниже.