Банк России намерен ограничить ипотечные программы, в которых заемщик сначала платит небольшую сумму, а затем сталкивается с резким ростом ежемесячного взноса. Как сообщают «Известия», проект изменений могут опубликовать в начале 2027 года. Предполагаемая дата введения новых требований — июль того же года.

Как изменятся правила ипотеки

Регулятор предлагает увеличить банковские резервы на 50 процентных пунктов по кредитам, если платеж в первые три года вырастет более чем на 20% относительно среднего за предыдущие 12 месяцев. Кроме того, срок льготного периода планируют ограничить тремя годами.

Формального запрета на такие программы не предполагается. Однако дополнительные резервы повысят их стоимость для банков. Сейчас расходы на льготные условия могут компенсироваться застройщиками и учитываться в цене недвижимости. В результате покупатель рискует переплатить за жилье, а сумма долга может оказаться выше его рыночной стоимости.

Цель инициативы — снизить риски для заемщиков, которые рассчитывают на будущий рост доходов или снижение ставок, но не всегда могут справиться с увеличившимися выплатами.

Банки должны помогать до просрочки

ЦБ также призвал кредитные организации заранее взаимодействовать с клиентами, испытывающими финансовые трудности. Среди возможных мер — отсрочка платежей по основному долгу или процентам, а также снижение неустоек.

Регулятор предупреждает об опасности обращений к недобросовестным компаниям, обещающим списать долги. Их советы, в частности рекомендация прекратить выплаты, способны усугубить положение заемщика.

Данные по ипотеке под залог договоров долевого участия указывают на рост проблемной задолженности: за восемь месяцев 2026 года ее объем превысил 22,5 млрд рублей. Доля неплатежей с начала года увеличилась с 0,4% до 0,54%. Повышение требований к заемщикам и удорожание льготных программ, в свою очередь, могут повлиять на доступность ипотеки и спрос на новостройки.