В октябре 2026 года сразу три российских банка увеличили ставки по рыночным ипотечным программам. По данным «ДОМ.РФ», изменения затронули кредиты на новостройки, готовое жильё, строительство частных домов и рефинансирование.

Как изменились ставки

• Газпромбанк с 15 октября поднял ставки на 0,2 процентного пункта — до 17,9% годовых. Для кредитов менее 7 млн рублей ставка составляет 18,9%.

• Банк «ДОМ.РФ» увеличил ставки на 0,5 п.п. Ипотека на квартиру теперь доступна от 18,8%, на строительство дома — от 19,5%, на готовый частный дом — от 19,7% годовых.

• ПСБ с 2 октября повысил ставки на первичное и вторичное жильё на 0,44 п.п. — до 18,49%. Рефинансирование подорожало на 0,2 п.п., до 17,99%.

Ранее рыночная ипотека в течение 2026 года дешевела. К середине октября средние ставки на новостройки снизились на 2,49 п.п., на вторичное жильё — на 2,53 п.п. и составили 18,76% и 18,69% соответственно.

«Семейная ипотека» повлияла на рынок

С 1 октября условия программы «Семейная ипотека» ужесточили: вместо единой ставки 6% размер процента теперь зависит от числа детей в семье и региона проживания. По оценке «ДОМ.РФ», средняя ставка по программе выросла до 10%.

Изменение условий льготного кредитования стало одним из факторов пересмотра ставок по рыночной ипотеке.