Банк России объявил о значительных изменениях в подходе к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов (МКД). Это решение направлено на повышение риск-ориентированности банков и будет актуально с 1 октября 2027 года.
Новая методика: что она подразумевает?
Согласно сообщению регулятора, новая методика будет охватывать все этапы реализации строительных проектов. В частности, это касается:
- Приобретения прав на земельные участки
- Согласования параметров заи
- Строительства объектов
- Продажи квартир
Банки должны будут учитывать стадии жизненного цикла проекта при оценке рисков, что позволит более точно прогнозировать успешность завершения строительства и погашение долговых обязательств.
Основные изменения в оценке рисков
Важным аспектом новой методики является внимание к соблюдению графиков согласования градостроительной и проектной документации. Это включает:
- Оценку сроков строительства
- Контроль за продажами квартир
- Учет рассрочки, предоставляемой застройщиками участникам долевого строительства
- Такой подход позволит минимизировать риски для банков и создать более безопасную среду для инвестиций в строительство
Ожидания от нового подхода
Регулятор ожидает, что внедрение новой системы оценки рисков поможет улучшить финансовую устойчивость застройщиков и снизит вероятность финансовых неудач в строительной отрасли. Это также может способствовать росту ипотечного кредитования, что положительно скажется на рынке жилья в стране.
- «Мы уверены, что новый подход позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проектов и своевременное погашение кредитов», — отметил представитель Банка России.
С введением новых правил, банки будут более осторожно подходить к кредитованию строительства МКД, что должно повысить надежность и прозрачность сектора.
Таким образом, изменения в подходе к кредитованию от Банков строительства многоквартирных домов могут стать важным шагом к улучшению ситуации на рынке недвижимости и стабилизации экономики страны.
Наконец регулятор решил жёстче проверять этапы строек и рассрочки от застройщиков, а не просто кивать на сухие отчёты. Многие сразу заворчали про возможный рост цен, но я чётко вижу в этом единственный реальный способ убрать с рынка серые схемы. Простые дольщики наконец получат надёжные объекты и смогут спать спокойно (рад).
Вы правда думаете что банки начнут честно считать риски а не просто переведут всё на покупателей. Коротко и ясно. Цены на новостройки так взлетят что обычным людям ипатеку не потянуть (🤔)