ЖК LOTS Дыбенко в Невском районе

LOTS Дыбенко — проект от застройщика LOTS Development в Невском районе Санкт-Петербурга, на улице Дыбенко, рядом со станцией метро «Улица Дыбенко». Объект расположен в центре масштабного жилого квартала ЖК «Цивилизация» и уже сдан, что особенно важно для тех, кто не готов ждать стройку и хочет заехать или начать получать доход сразу.

Если говорить прямо, это не классический жилой дом, а многофункциональный формат с насыщенной коммерческой составляющей. Здесь работают разнообразные арендаторы, что делает проект интересным в первую очередь для инвесторов.

Формат проекта

LOTS Дыбенко — это один корпус переменной этажности до 8 этажей класса «Комфорт». Помещения предлагаются без отделки, что даёт свободу в планировке и обустройстве пространства под свои задачи — будь то жильё или бизнес.

Внутреннее наполнение здания уже сформировано:

• на 2 этаже — магазин FixPrice и ресторан;
• на 6 этаже — бьюти-коворкинг с услугами по перманентному макияжу, эпиляции, массажу, маникюру, а также мастер-классами, занятиями йогой и кабинетом остеопатии;
• на 7 и 8 этажах готовится к запуску коворкинг.

Важно понимать: проект ориентирован на инвесторов. Застройщик предлагает готовый арендный бизнес — по заявленным данным арендаторы способны формировать пассивный доход до 8,5 млн рублей в год.

Локация

Дом находится в Невском районе, в пешей доступности от метро «Улица Дыбенко» (около 10 минут на транспорте). Ключевой момент локации — развитая инфраструктура вокруг, причём буквально в шаговой доступности.

В радиусе 1,5 км сосредоточено всё необходимое для повседневной жизни:

• Магазины и продукты: «Верный», «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Магнит», пекарни и булочные — ближайшие в 25 метрах от дома.
• Аптеки: «Озерки», «Горздрав», «Вита», «Столички» — первая всего в 155 метрах.
• Медицина: клиники «XXI век», «Медси», «СМ-Клиника», лаборатории «Инвитро», районные поликлиники.
• Образование: более десяти школ (№ 717, 707, 458, 339 и другие) и множество детских садов, включая частные Sun School и Rybakov Playschool.
• Спорт: фитнес-студии Fit club, Yogi Room, Fitness House.

На практике это означает, что аптеку, продуктовый и детский сад можно найти в пределах 200–300 метров.

Архитектура и продукт

LOTS Дыбенко — компактное здание высотой 8 этажей. В проекте предусмотрены кладовые помещения, что удобно для хранения сезонных вещей и инвентаря. Собственного паркинга у проекта нет — это важно учитывать тем, кто рассчитывает на машино-место.

Отделка не предусмотрена: помещения передаются без отделки. Это честный плюс для тех, кто хочет реализовать индивидуальный дизайн, и минус для тех, кто ждёт готового к заселению варианта.

Для кого подойдёт LOTS Дыбенко

Подойдёт:

• инвесторам, которым интересен готовый арендный бизнес и пассивный доход;
• тем, кто ценит уже сданный объект и развитую инфраструктуру рядом;
• покупателям, готовым самостоятельно сделать отделку под свои задачи.

Может не подойти:

• автовладельцам — собственного паркинга нет;
• тем, кто ищет квартиру с готовой отделкой «под ключ»;
• покупателям, которым нужен тихий жилой формат без коммерческой нагрузки в здании.