СЗ Охтинский

Компания «Специализированный застройщик Охтинский» реализует жилые объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Это дочерняя структура АО «ЛенОблАИЖК» — предприятия, образованного Правительством Ленинградской области для решения вопросов с достройкой проблемных объектов и обеспечения жителей региона доступным жильем. По состоянию на сентябрь 2023 года застройщик ведет строительство жилого комплекса «Левитан». ## Кто такой застройщик СЗ Охтинский ООО «Специализированный застройщик Охтинский» зарегистрировано 26 марта 2019 года. Основной вид деятельности — работа заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Учредителями компании выступают Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области и Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования («ЛенОблАИЖК»). Руководитель компании — Фёдоров Степан Анатольевич. Регионы работы — Санкт-Петербург и Ленинградская область. > Благодаря структуре «ЛенОблАИЖК» в Ленинградской области уже завершен ряд долгостроев. Такие компании имеют большое значение: благодаря им обманутые дольщики получают ключи от своих квартир. ## Проект ЖК «Левитан» Главный проект застройщика — жилой комплекс «Левитан». Работы ведутся на месте долгостроя «Воронцов»: речь идет не о достройке, а о сносе и возведении принципиально нового жилого комплекса. Достройка оказалась невозможна из-за технических ошибок обанкротившегося «СпецКапСтрой». Изначально проект позиционировался под брендом «Охтинский» — по имени застройщика, но позднее состоялся ребрендинг, и объект получил имя «Левитан». Проект «Воронцова» был существенно изменен: добавилось 11 этажей, а количество квартир выросло с запланированных 754 до 1 565. Общая жилая площадь составляет около 69,67 тыс. м². ### Характеристики комплекса «Левитан» представляет собой проект эконом-класса. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии. - 71% квартир — студии и однокомнатные, 29% — двух- и трехкомнатные; - площадь студии — от 24 м², трехкомнатной квартиры — до 78 м²; - высота потолков до 3 метров (на типовых этажах — 2,6 м); - отдельно стоящий 9-уровневый паркинг на 211 мест; - небольшое количество квартир на этаже в одной секции (в основном до 5 единиц); - колясочные в парадных, места для хранения велосипедов и самокатов. Жилье передается без отделки. ### Расположение Проект реализуется в Мурино, в 19 минутах пешего хода от станции метро «Девяткино». ## Условия покупки Застройщик ведет реализацию квартир по договорам долевого участия (ДДУ) с применением эскроу-счетов. Компания сотрудничает с банком «Россия», который предоставил кредитную линию. > **Важно:** покупка по ДДУ с использованием эскроу-счетов означает, что средства дольщиков хранятся на специальном счете в банке до завершения строительства. На сегодняшний день у застройщика строится 1 дом в рамках одного жилого комплекса. По данным о ходе работ, объект возводится с задержкой, что связано с историей долгостроя на этой площадке.