«Умный дом» в новостройках действительно умный?

Содержание статьи

В последние несколько лет мода на умное что бы то ни было вышла на небывалый уровень. Умные браслеты, кольца, часы, чайники, пылесосы, колонки и почти все, что душа пожелает.

Но одно дело, когда ты собираешь все элементы «умного дома» самостоятельно. Другое — когда такую опцию предлагает застройщик вместе с покупкой квартиры.

Кажется, что это круто. Но сложность в том, что каждый застройщик закладывает свой смысл во фразу «в наших квартирах реализуется система умный дом». Разобрались в статье, что же скрывается за «умным домом». А в конце поделились списком застройщиков, которые сдают наиболее технологичные дома и квартиры.

Стандарт «умного дома» в новостройках в 2026 году

Увы, его нет. Так как это не регламентированная опция, нет никаких норм, стандартов и правил, что именно должен делать застройщик, который анонсирует подобную систему у себя в жилом комплексе. Поэтому наполнение будет зависеть от:

• класса жилья;
• степени современности строительной компании;
• желания девелопера заниматься закупкой и установкой дополнительных систем.

При этом «умный дом» сегодня — это популярная опция. И если речь идет о квартале сегмента «бизнес» и выше, то для некоторых клиентов наличие «умного дома» уже может быть обязательным параметром при выборе объекта недвижимости.

Поэтому иногда реклама застройщиков может доходить до абсурда. Когда анонсируется «возможность подключения умного дома в квартире», а при этом подразумевается, что клиент сам приобретает «умные» лампочки и колонку с голосовым управлением, подключает к розеткам и вуаля — у него «умный дом»!

Важно. Системы «умный дом» могут быть:

• в комплексе в целом;
• только в квартире;
• в комплексе и в квартире.

Поэтому, когда застройщик анонсирует «умный дом», стоит обязательно уточнять, что именно ожидать конкретно в случае этого жилого комплекса.

«Умный дом»: чем чаще всего наполняют застройщики новостройки

Еще раз подчеркнем, что никаких стандартов нет. Поэтому перечислим, что чаще всего встречается в современных новостройках, которые действительно претендуют на право называется «умными»:

• дистанционная передача показаний счетчиков в управляющую компанию (вам не нужно каждый месяц переписывать цифры с приборов учета воды и электричества, данные автоматически передаются для формирования квитанций за коммунальные платежи);
• вход-выход на территорию жилого комплекса по системе распознавания лиц (система, аналогичная той, что разблокирует ваш смартфон);
• въезд-выезд с паркинга по системе автоматического считывания номеров (без необходимости прикладывать дополнительные карточки или брелки куда-либо);
• возможность дистанционного управления входом на территорию (например, открыть парадную, чтобы ваши гости не мерзли на улице, пока вы выбежали в магазин за горошком к салату);
• возможность дистанционного управления отоплением в квартире (например, если вы уехали в отпуск зимой на 2 недели, вы можете на это время выключить радиаторы. А пока едете из аэропорта домой, включить их с приложения на телефоне, чтобы вернуться в теплую квартиру);
• установка датчиков протечек воды (в случае, если произошел прорыв воды, такой датчик автоматически подаст сигнал о необходимости перекрыть воду в квартире. Тем самым минимизирует возможные повреждения вашей и соседской квартиры от потопа);
• установка датчиков открытия/закрытия дверей и окон (чтобы всегда быть в курсе, что к вам никто не пробрался);
• возможность открыть камеру видеонаблюдения на телефоне/планшете (актуально для родителей, которые хотят убедиться, что их ребенок в безопасности играет во дворе там, где они его оставили).

Важно. Здесь перечислены самые частые элементы умного дома, которые встречаются в новостройках в 2026 году. Но это не означает, что все они будут в конкретном доме. Такую информацию лучше уточнять у менеджера или вашего агента.

Как пользоваться «умным домом»

В большинстве случаев застройщики, которые действительно «начиняют» дома умными системами, предлагают управление ими через мобильное приложение. В некоторых случаях управление может дублироваться с планшета. Здесь может быть два варианта:

• строительная компания закупает эти планшеты и передает вместе с ключами;
• вы сами покупаете планшет и устанавливаете туда то же приложение, что и на телефоне.

При желании можно настроить и голосовое управление. Для этого покупается умная колонка и подключается к тем системам, с которыми есть интеграция.

Чем дополнить «умный дом» от застройщика

Часто сценарии «умного дома» (а точнее, «умной квартиры») презентуются как «представьте, что вместе с будильником у вас автоматически открываются шторы и медленно включается свет», «когда вы говорите «я дома», приходя домой, включается чайник и приглушается освещение» и тому подобное. Здесь важно понимать, что для реализации подобных функций требуется дополнительное оборудование:

• умные лампочки;
• умный чайник;
• специальные устройства, которые вешаются на карниз и двигают шторы по команде

и все остальные гаджеты с приставкой «умный». В большинстве случаев такие детали застройщики уже не устанавливают. Это собственник может сделать сам.

Застройщики, которые делают «умный дом» в квартирах

Мы выделили застройщиков, которые действительно хорошо наполняют свои новостройки элементами системы «умный дом». Нюансы у каждого будут свои, но в целом эти строительные компании выполняют обещание сделать жизнь в квартире комфортной за счет современных технологий:

Если вы хотите, чтобы ваша жизнь в новой квартире была действительно удобной, то лучше обращать внимание на то, какие современные технологии застройщик реализует в проекте. Наши специалисты знают, где самое хорошее сочетание стоимости и наполнения проекта. Хотите получить подборку таких предложений — оставляйте заявку здесь.