Рефинансирование ипотеки в 2026: условия, ставки, стоит ли делать

Есть ли смысл делать рефинансирование ипотеки в 2026 году? Что это такое? Разбираемся в статье.

Содержание статьи

Изначально рефинансирование было придумано как инструмент снижения финансовой нагрузки. Но с учетом динамики ставки рефинансирования за последние 5 лет, сегодня это не самый популярный банковский продукт.

Начиная с 2023 года ключевая ставка растет вверх. Что это значит для рефинансирования? Когда этот инструмент снова позволит снизить кредитную нагрузку? Разбираемся в статье.

Как работает рефинансирование ипотеки

Говоря простым языком, рефинансирование — это выдача имеющегося кредита заново, но на иных условиях. Чаще всего рефинансирование используют, чтобы:

снизить процентную ставку;
снизить ежемесячный платеж;
объединить несколько кредитов в один;
увеличить сумму кредита, не оформляя дополнительных банковских продуктов.

Например. У вас есть кредит с платежом в 20 000 рублей на сумму в 1 млн. Вы планируете оформить еще один потреб на 500 тысяч для собственных нужд. Но два платежа тянуть уже тяжело. Вы можете обратиться в банк с вопросом, могут ли вам выдать новый кредит на 1,5 млн, но с сохранением платежа в 20 тысяч. Или с увеличением платежа, но незначительным. Банк может рефинансировать ваш текущий кредит с увеличением суммы долга, но на больший срок или более выгодную ставку. Таким образом, платеж будет, например, 25 тысяч, но вы имеете искомую сумму и не слишком сильно возросшую кредитную нагрузку.

Или другой пример. Вы хотите просто снизить ежемесячные платежи по кредиту. И обращаетесь в банк (свой или сторонний) с просьбой выдать эту же сумму, но под более низкий процент. Таким образом, вы снижаете свою долговую нагрузку и экономите.

Или третий пример. У вас есть 3 кредита в трех разных банках под разные условия. Вы можете «перевести» все кредиты в один банк. Выплачивая не три разных платежа, а один общий. Это может быть выгоднее и с точки зрения переплат, и с точки зрения того, что не надо держать в голове три разных даты и три разных суммы платежей.

Как происходит рефинансирование ипотеки

Фактически, вам выдают новый кредит вместо старого. Просто на новых условиях. Как мы рассмотрели в примерах выше, этими условиями могут быть:

снижение ежемесячного платежа;
увеличение суммы займа без пропорционального увеличения кредитной нагрузки.

Документы для рефинансирования ипотеки

Важно понимать, что подавая заявку на рефинансирование, вы получаете одобрение по кредиту заново. Поэтому документы будут нужны такие же, как при оформлении ипотеки изначально:

паспорт;
СНИЛС;
подтверждение трудоустройства;
справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая уровень дохода.

Условия рефинансирования ипотеки

В каждом банке правила могут немного отличаться. Но в среднем требования к рефинансируемому кредиту следующие:

отсутствие текущих просрочек;
по действующему кредитному договору внесено не менее 6 платежей;
наличие права собственности на квартиру, ипотеку на которую вы планируете рефинансировать (у некоторых банков).

Важно. Право собственности не везде является обязательным пунктом для оформления рефинансирования. Но, как показывает практика, делая рефинансирование ипотеки по квартире, которая уже готова, ставка рефинансирования более приятна.

Рефинансирование ипотеки без подтверждения дохода

Чаще всего это возможно, когда вы планируете рефинансирование в том же банке, где являетесь зарплатным клиентом. Так как ваши доходы и так видны.

Если вы не являетесь зарплатным клиентом и не хотите (или не можете) предоставить полный пакет документов для рефинансирования, банк имеет право вам отказать.

Из-за чего банк может отказать в рефинансировании ипотеки

Так как рефинансирование — это та же выдача кредита, причины отказа могут быть аналогичны:

не хватает дохода для оформления кредита на новых условиях (например, у вас снизился официальный доход);
отсутствует подтверждение трудоустройства (уволились с работы);
испорченная кредитная история (если за период действия ипотеки вы допускали просрочки по другим кредитам, это уже могло отобразиться в бюро кредитных историй. И, как следствие, повлиять на готовность банка выдать вам кредит);
невыполненные условия банка по текущему кредиту (нет внесенных 6 платежей или есть просрочки).

Можно ли делать рефинансирование несколько раз

Да, если каждый раз вы выполняете условия банков про отсутствие просрочек и минимум 6 внесенных платежей. Но если рефинансироваться каждые полгода, у банка это может вызвать вопросы. И в какой-то момент вам могут отказать именно по этой причине.

Как показывает практика, одного рефинансирования обычно бывает достаточно, чтобы оформить более выгодные условия, чем были изначально.

Рефинансирование семейной ипотеки

У меня уже есть семейная ипотека, хочу рефинансироваться

В этом случае рефинансирование происходит как обычно. Но на практике сложно представить ситуацию, в которой кто-то захочет снизить ставку семейной ипотеки. Ибо сегодня ниже уже некуда. IT-ипотека в Петербурге не работает, сельскую отменили, Дальневосточной у нас в городе никогда и не пахло.

У меня обычная ипотека, хочу рефинансировать под семейную

Другая ситуация, если в течение срока действия обычной ипотеки у вас рождается ребенок. Благодаря которому вы можете рефинансировать свою ипотеку под семейную. В этом случае вы предоставляете такие же документы, как на обычное рефинансирование, плюс свидетельство о рождении ребенка. И переоформляете кредит под более низкие проценты. Подробно про семейную ипотеку и тех, кто может ее получить, мы рассказывали в этой статье.

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимостиПервоначальный взносСрок, летСтавка, %

Ежемесячный платёж14 976 ₽

Сумма кредита1 500 000 ₽

Общая выплата3 594 170 ₽

Переплата2 094 170 ₽

Предварительный расчёт по указанной ставке.

График платежей

Месяц	Платёж	Проценты	Основной долг	Остаток
1	14 976 ₽	13 125 ₽	1 851 ₽	1 498 149 ₽
2	14 976 ₽	13 109 ₽	1 867 ₽	1 496 282 ₽
3	14 975 ₽	13 092 ₽	1 883 ₽	1 494 399 ₽
4	14 976 ₽	13 076 ₽	1 900 ₽	1 492 499 ₽
5	14 975 ₽	13 059 ₽	1 916 ₽	1 490 583 ₽
6	14 976 ₽	13 043 ₽	1 933 ₽	1 488 650 ₽
7	14 976 ₽	13 026 ₽	1 950 ₽	1 486 700 ₽
8	14 976 ₽	13 009 ₽	1 967 ₽	1 484 733 ₽
9	14 975 ₽	12 991 ₽	1 984 ₽	1 482 749 ₽
10	14 976 ₽	12 974 ₽	2 002 ₽	1 480 747 ₽
11	14 976 ₽	12 957 ₽	2 019 ₽	1 478 728 ₽
12	14 976 ₽	12 939 ₽	2 037 ₽	1 476 691 ₽
13	14 976 ₽	12 921 ₽	2 055 ₽	1 474 636 ₽
14	14 976 ₽	12 903 ₽	2 073 ₽	1 472 564 ₽
15	14 976 ₽	12 885 ₽	2 091 ₽	1 470 473 ₽
16	14 976 ₽	12 867 ₽	2 109 ₽	1 468 364 ₽
17	14 976 ₽	12 848 ₽	2 128 ₽	1 466 236 ₽
18	14 976 ₽	12 830 ₽	2 146 ₽	1 464 090 ₽
19	14 976 ₽	12 811 ₽	2 165 ₽	1 461 925 ₽
20	14 976 ₽	12 792 ₽	2 184 ₽	1 459 742 ₽
21	14 976 ₽	12 773 ₽	2 203 ₽	1 457 539 ₽
22	14 975 ₽	12 753 ₽	2 222 ₽	1 455 316 ₽
23	14 976 ₽	12 734 ₽	2 242 ₽	1 453 075 ₽
24	14 975 ₽	12 714 ₽	2 261 ₽	1 450 813 ₽
25	14 976 ₽	12 695 ₽	2 281 ₽	1 448 532 ₽
26	14 976 ₽	12 675 ₽	2 301 ₽	1 446 231 ₽
27	14 976 ₽	12 655 ₽	2 321 ₽	1 443 910 ₽
28	14 975 ₽	12 634 ₽	2 341 ₽	1 441 569 ₽
29	14 976 ₽	12 614 ₽	2 362 ₽	1 439 207 ₽
30	14 976 ₽	12 593 ₽	2 383 ₽	1 436 824 ₽
31	14 975 ₽	12 572 ₽	2 403 ₽	1 434 420 ₽
32	14 976 ₽	12 551 ₽	2 425 ₽	1 431 996 ₽
33	14 976 ₽	12 530 ₽	2 446 ₽	1 429 550 ₽
34	14 976 ₽	12 509 ₽	2 467 ₽	1 427 083 ₽
35	14 976 ₽	12 487 ₽	2 489 ₽	1 424 594 ₽
36	14 975 ₽	12 465 ₽	2 510 ₽	1 422 084 ₽
37	14 975 ₽	12 443 ₽	2 532 ₽	1 419 551 ₽
38	14 976 ₽	12 421 ₽	2 555 ₽	1 416 997 ₽
39	14 976 ₽	12 399 ₽	2 577 ₽	1 414 420 ₽
40	14 976 ₽	12 376 ₽	2 600 ₽	1 411 820 ₽
41	14 975 ₽	12 353 ₽	2 622 ₽	1 409 198 ₽
42	14 975 ₽	12 330 ₽	2 645 ₽	1 406 553 ₽
43	14 975 ₽	12 307 ₽	2 668 ₽	1 403 884 ₽
44	14 976 ₽	12 284 ₽	2 692 ₽	1 401 193 ₽
45	14 975 ₽	12 260 ₽	2 715 ₽	1 398 477 ₽
46	14 976 ₽	12 237 ₽	2 739 ₽	1 395 738 ₽
47	14 976 ₽	12 213 ₽	2 763 ₽	1 392 975 ₽
48	14 976 ₽	12 189 ₽	2 787 ₽	1 390 188 ₽
49	14 976 ₽	12 164 ₽	2 812 ₽	1 387 377 ₽
50	14 976 ₽	12 140 ₽	2 836 ₽	1 384 541 ₽
51	14 976 ₽	12 115 ₽	2 861 ₽	1 381 680 ₽
52	14 976 ₽	12 090 ₽	2 886 ₽	1 378 794 ₽
53	14 975 ₽	12 064 ₽	2 911 ₽	1 375 882 ₽
54	14 976 ₽	12 039 ₽	2 937 ₽	1 372 946 ₽
55	14 975 ₽	12 013 ₽	2 962 ₽	1 369 983 ₽
56	14 975 ₽	11 987 ₽	2 988 ₽	1 366 995 ₽
57	14 975 ₽	11 961 ₽	3 014 ₽	1 363 980 ₽
58	14 976 ₽	11 935 ₽	3 041 ₽	1 360 940 ₽
59	14 975 ₽	11 908 ₽	3 067 ₽	1 357 872 ₽
60	14 975 ₽	11 881 ₽	3 094 ₽	1 354 778 ₽
61	14 975 ₽	11 854 ₽	3 121 ₽	1 351 656 ₽
62	14 976 ₽	11 827 ₽	3 149 ₽	1 348 508 ₽
63	14 975 ₽	11 799 ₽	3 176 ₽	1 345 331 ₽
64	14 976 ₽	11 772 ₽	3 204 ₽	1 342 127 ₽
65	14 976 ₽	11 744 ₽	3 232 ₽	1 338 895 ₽
66	14 975 ₽	11 715 ₽	3 260 ₽	1 335 635 ₽
67	14 976 ₽	11 687 ₽	3 289 ₽	1 332 346 ₽
68	14 976 ₽	11 658 ₽	3 318 ₽	1 329 028 ₽
69	14 976 ₽	11 629 ₽	3 347 ₽	1 325 682 ₽
70	14 976 ₽	11 600 ₽	3 376 ₽	1 322 306 ₽
71	14 976 ₽	11 570 ₽	3 406 ₽	1 318 900 ₽
72	14 975 ₽	11 540 ₽	3 435 ₽	1 315 465 ₽
73	14 975 ₽	11 510 ₽	3 465 ₽	1 311 999 ₽
74	14 976 ₽	11 480 ₽	3 496 ₽	1 308 504 ₽
75	14 975 ₽	11 449 ₽	3 526 ₽	1 304 977 ₽
76	14 976 ₽	11 419 ₽	3 557 ₽	1 301 420 ₽
77	14 975 ₽	11 387 ₽	3 588 ₽	1 297 832 ₽
78	14 976 ₽	11 356 ₽	3 620 ₽	1 294 212 ₽
79	14 975 ₽	11 324 ₽	3 651 ₽	1 290 561 ₽
80	14 975 ₽	11 292 ₽	3 683 ₽	1 286 878 ₽
81	14 976 ₽	11 260 ₽	3 716 ₽	1 283 162 ₽
82	14 976 ₽	11 228 ₽	3 748 ₽	1 279 414 ₽
83	14 976 ₽	11 195 ₽	3 781 ₽	1 275 633 ₽
84	14 976 ₽	11 162 ₽	3 814 ₽	1 271 819 ₽
85	14 975 ₽	11 128 ₽	3 847 ₽	1 267 972 ₽
86	14 976 ₽	11 095 ₽	3 881 ₽	1 264 091 ₽
87	14 976 ₽	11 061 ₽	3 915 ₽	1 260 176 ₽
88	14 976 ₽	11 027 ₽	3 949 ₽	1 256 227 ₽
89	14 976 ₽	10 992 ₽	3 984 ₽	1 252 243 ₽
90	14 976 ₽	10 957 ₽	4 019 ₽	1 248 225 ₽
91	14 976 ₽	10 922 ₽	4 054 ₽	1 244 171 ₽
92	14 975 ₽	10 886 ₽	4 089 ₽	1 240 082 ₽
93	14 976 ₽	10 851 ₽	4 125 ₽	1 235 957 ₽
94	14 976 ₽	10 815 ₽	4 161 ₽	1 231 796 ₽
95	14 975 ₽	10 778 ₽	4 197 ₽	1 227 598 ₽
96	14 975 ₽	10 741 ₽	4 234 ₽	1 223 364 ₽
97	14 975 ₽	10 704 ₽	4 271 ₽	1 219 093 ₽
98	14 976 ₽	10 667 ₽	4 309 ₽	1 214 784 ₽
99	14 975 ₽	10 629 ₽	4 346 ₽	1 210 438 ₽
100	14 975 ₽	10 591 ₽	4 384 ₽	1 206 054 ₽
101	14 976 ₽	10 553 ₽	4 423 ₽	1 201 631 ₽
102	14 975 ₽	10 514 ₽	4 461 ₽	1 197 169 ₽
103	14 975 ₽	10 475 ₽	4 500 ₽	1 192 669 ₽
104	14 976 ₽	10 436 ₽	4 540 ₽	1 188 129 ₽
105	14 976 ₽	10 396 ₽	4 580 ₽	1 183 550 ₽
106	14 976 ₽	10 356 ₽	4 620 ₽	1 178 930 ₽
107	14 976 ₽	10 316 ₽	4 660 ₽	1 174 270 ₽
108	14 976 ₽	10 275 ₽	4 701 ₽	1 169 569 ₽
109	14 976 ₽	10 234 ₽	4 742 ₽	1 164 827 ₽
110	14 975 ₽	10 192 ₽	4 783 ₽	1 160 044 ₽
111	14 975 ₽	10 150 ₽	4 825 ₽	1 155 218 ₽
112	14 976 ₽	10 108 ₽	4 868 ₽	1 150 351 ₽
113	14 976 ₽	10 066 ₽	4 910 ₽	1 145 441 ₽
114	14 976 ₽	10 023 ₽	4 953 ₽	1 140 487 ₽
115	14 975 ₽	9 979 ₽	4 996 ₽	1 135 491 ₽
116	14 976 ₽	9 936 ₽	5 040 ₽	1 130 451 ₽
117	14 975 ₽	9 891 ₽	5 084 ₽	1 125 367 ₽
118	14 976 ₽	9 847 ₽	5 129 ₽	1 120 238 ₽
119	14 976 ₽	9 802 ₽	5 174 ₽	1 115 064 ₽
120	14 976 ₽	9 757 ₽	5 219 ₽	1 109 845 ₽
121	14 976 ₽	9 711 ₽	5 265 ₽	1 104 581 ₽
122	14 976 ₽	9 665 ₽	5 311 ₽	1 099 270 ₽
123	14 976 ₽	9 619 ₽	5 357 ₽	1 093 913 ₽
124	14 976 ₽	9 572 ₽	5 404 ₽	1 088 509 ₽
125	14 975 ₽	9 524 ₽	5 451 ₽	1 083 058 ₽
126	14 976 ₽	9 477 ₽	5 499 ₽	1 077 559 ₽
127	14 976 ₽	9 429 ₽	5 547 ₽	1 072 012 ₽
128	14 976 ₽	9 380 ₽	5 596 ₽	1 066 416 ₽
129	14 976 ₽	9 331 ₽	5 645 ₽	1 060 772 ₽
130	14 976 ₽	9 282 ₽	5 694 ₽	1 055 078 ₽
131	14 976 ₽	9 232 ₽	5 744 ₽	1 049 334 ₽
132	14 976 ₽	9 182 ₽	5 794 ₽	1 043 540 ₽
133	14 976 ₽	9 131 ₽	5 845 ₽	1 037 695 ₽
134	14 976 ₽	9 080 ₽	5 896 ₽	1 031 799 ₽
135	14 975 ₽	9 028 ₽	5 947 ₽	1 025 852 ₽
136	14 975 ₽	8 976 ₽	5 999 ₽	1 019 853 ₽
137	14 976 ₽	8 924 ₽	6 052 ₽	1 013 801 ₽
138	14 976 ₽	8 871 ₽	6 105 ₽	1 007 696 ₽
139	14 975 ₽	8 817 ₽	6 158 ₽	1 001 537 ₽
140	14 975 ₽	8 763 ₽	6 212 ₽	995 325 ₽
141	14 976 ₽	8 709 ₽	6 267 ₽	989 058 ₽
142	14 975 ₽	8 654 ₽	6 321 ₽	982 737 ₽
143	14 976 ₽	8 599 ₽	6 377 ₽	976 360 ₽
144	14 976 ₽	8 543 ₽	6 433 ₽	969 928 ₽
145	14 976 ₽	8 487 ₽	6 489 ₽	963 439 ₽
146	14 976 ₽	8 430 ₽	6 546 ₽	956 893 ₽
147	14 976 ₽	8 373 ₽	6 603 ₽	950 290 ₽
148	14 976 ₽	8 315 ₽	6 661 ₽	943 630 ₽
149	14 976 ₽	8 257 ₽	6 719 ₽	936 911 ₽
150	14 976 ₽	8 198 ₽	6 778 ₽	930 133 ₽
151	14 976 ₽	8 139 ₽	6 837 ₽	923 296 ₽
152	14 976 ₽	8 079 ₽	6 897 ₽	916 399 ₽
153	14 975 ₽	8 018 ₽	6 957 ₽	909 442 ₽
154	14 976 ₽	7 958 ₽	7 018 ₽	902 424 ₽
155	14 975 ₽	7 896 ₽	7 079 ₽	895 344 ₽
156	14 975 ₽	7 834 ₽	7 141 ₽	888 203 ₽
157	14 976 ₽	7 772 ₽	7 204 ₽	880 999 ₽
158	14 976 ₽	7 709 ₽	7 267 ₽	873 732 ₽
159	14 976 ₽	7 645 ₽	7 331 ₽	866 401 ₽
160	14 976 ₽	7 581 ₽	7 395 ₽	859 007 ₽
161	14 975 ₽	7 516 ₽	7 459 ₽	851 547 ₽
162	14 976 ₽	7 451 ₽	7 525 ₽	844 023 ₽
163	14 975 ₽	7 385 ₽	7 590 ₽	836 432 ₽
164	14 976 ₽	7 319 ₽	7 657 ₽	828 775 ₽
165	14 976 ₽	7 252 ₽	7 724 ₽	821 051 ₽
166	14 975 ₽	7 184 ₽	7 791 ₽	813 260 ₽
167	14 976 ₽	7 116 ₽	7 860 ₽	805 400 ₽
168	14 975 ₽	7 047 ₽	7 928 ₽	797 472 ₽
169	14 976 ₽	6 978 ₽	7 998 ₽	789 474 ₽
170	14 976 ₽	6 908 ₽	8 068 ₽	781 406 ₽
171	14 975 ₽	6 837 ₽	8 138 ₽	773 268 ₽
172	14 976 ₽	6 766 ₽	8 210 ₽	765 058 ₽
173	14 975 ₽	6 694 ₽	8 281 ₽	756 777 ₽
174	14 976 ₽	6 622 ₽	8 354 ₽	748 423 ₽
175	14 976 ₽	6 549 ₽	8 427 ₽	739 996 ₽
176	14 976 ₽	6 475 ₽	8 501 ₽	731 495 ₽
177	14 976 ₽	6 401 ₽	8 575 ₽	722 920 ₽
178	14 976 ₽	6 326 ₽	8 650 ₽	714 270 ₽
179	14 976 ₽	6 250 ₽	8 726 ₽	705 544 ₽
180	14 976 ₽	6 174 ₽	8 802 ₽	696 742 ₽
181	14 975 ₽	6 096 ₽	8 879 ₽	687 863 ₽
182	14 976 ₽	6 019 ₽	8 957 ₽	678 906 ₽
183	14 975 ₽	5 940 ₽	9 035 ₽	669 870 ₽
184	14 975 ₽	5 861 ₽	9 114 ₽	660 756 ₽
185	14 976 ₽	5 782 ₽	9 194 ₽	651 562 ₽
186	14 976 ₽	5 701 ₽	9 275 ₽	642 287 ₽
187	14 976 ₽	5 620 ₽	9 356 ₽	632 932 ₽
188	14 976 ₽	5 538 ₽	9 438 ₽	623 494 ₽
189	14 976 ₽	5 456 ₽	9 520 ₽	613 974 ₽
190	14 975 ₽	5 372 ₽	9 603 ₽	604 371 ₽
191	14 975 ₽	5 288 ₽	9 687 ₽	594 683 ₽
192	14 975 ₽	5 203 ₽	9 772 ₽	584 911 ₽
193	14 976 ₽	5 118 ₽	9 858 ₽	575 053 ₽
194	14 976 ₽	5 032 ₽	9 944 ₽	565 109 ₽
195	14 976 ₽	4 945 ₽	10 031 ₽	555 078 ₽
196	14 976 ₽	4 857 ₽	10 119 ₽	544 960 ₽
197	14 975 ₽	4 768 ₽	10 207 ₽	534 752 ₽
198	14 976 ₽	4 679 ₽	10 297 ₽	524 456 ₽
199	14 976 ₽	4 589 ₽	10 387 ₽	514 069 ₽
200	14 976 ₽	4 498 ₽	10 478 ₽	503 591 ₽
201	14 975 ₽	4 406 ₽	10 569 ₽	493 022 ₽
202	14 976 ₽	4 314 ₽	10 662 ₽	482 360 ₽
203	14 976 ₽	4 221 ₽	10 755 ₽	471 605 ₽
204	14 976 ₽	4 127 ₽	10 849 ₽	460 756 ₽
205	14 976 ₽	4 032 ₽	10 944 ₽	449 812 ₽
206	14 976 ₽	3 936 ₽	11 040 ₽	438 772 ₽
207	14 975 ₽	3 839 ₽	11 136 ₽	427 636 ₽
208	14 976 ₽	3 742 ₽	11 234 ₽	416 402 ₽
209	14 976 ₽	3 644 ₽	11 332 ₽	405 070 ₽
210	14 975 ₽	3 544 ₽	11 431 ₽	393 638 ₽
211	14 975 ₽	3 444 ₽	11 531 ₽	382 107 ₽
212	14 975 ₽	3 343 ₽	11 632 ₽	370 475 ₽
213	14 976 ₽	3 242 ₽	11 734 ₽	358 741 ₽
214	14 976 ₽	3 139 ₽	11 837 ₽	346 904 ₽
215	14 975 ₽	3 035 ₽	11 940 ₽	334 964 ₽
216	14 976 ₽	2 931 ₽	12 045 ₽	322 919 ₽
217	14 976 ₽	2 826 ₽	12 150 ₽	310 769 ₽
218	14 975 ₽	2 719 ₽	12 256 ₽	298 512 ₽
219	14 976 ₽	2 612 ₽	12 364 ₽	286 149 ₽
220	14 976 ₽	2 504 ₽	12 472 ₽	273 677 ₽
221	14 976 ₽	2 395 ₽	12 581 ₽	261 096 ₽
222	14 976 ₽	2 285 ₽	12 691 ₽	248 404 ₽
223	14 976 ₽	2 174 ₽	12 802 ₽	235 602 ₽
224	14 976 ₽	2 062 ₽	12 914 ₽	222 688 ₽
225	14 976 ₽	1 949 ₽	13 027 ₽	209 661 ₽
226	14 976 ₽	1 835 ₽	13 141 ₽	196 520 ₽
227	14 976 ₽	1 720 ₽	13 256 ₽	183 264 ₽
228	14 976 ₽	1 604 ₽	13 372 ₽	169 891 ₽
229	14 976 ₽	1 487 ₽	13 489 ₽	156 402 ₽
230	14 976 ₽	1 369 ₽	13 607 ₽	142 795 ₽
231	14 975 ₽	1 249 ₽	13 726 ₽	129 069 ₽
232	14 975 ₽	1 129 ₽	13 846 ₽	115 223 ₽
233	14 976 ₽	1 008 ₽	13 968 ₽	101 255 ₽
234	14 976 ₽	886 ₽	14 090 ₽	87 165 ₽
235	14 976 ₽	763 ₽	14 213 ₽	72 952 ₽
236	14 975 ₽	638 ₽	14 337 ₽	58 615 ₽
237	14 976 ₽	513 ₽	14 463 ₽	44 152 ₽
238	14 975 ₽	386 ₽	14 589 ₽	29 563 ₽
239	14 976 ₽	259 ₽	14 717 ₽	14 846 ₽
240	14 980 ₽	130 ₽	14 850 ₽	0 ₽

Рефинансирование ипотеки на вторичное жилье

Если изначально вы купили новостройку, а после оформления собственности хотите рефинансироваться, ставки для вас будут выгоднее, нежели чем при рефинансировании новостройки до получения ключей.

Если у вас была куплена вторичка, по которой вы хотите снизить ставку, то здесь вряд ли будут какие-то супер выгодные условия. Только если на момент оформления ипотеки ключевая ставка была высокая, а на момент принятия решения о рефинансировании — низкая. Как вы понимаете, на момент выхода статьи (март 2026 года) это вообще не та ситуация.

Рефинансирование ипотеки: актуальные проценты

Сейчас, в марте 2026 года, банки предлагают рефинансирование в среднем под 25%. Та же ставка, что и в среднем ипотечная. И чуть ниже, чем средняя по потребительским и автокредитам. Придумать, кому такая ставка будет выгодна, пока сложно. Ведь те, кто взял ипотеку под высокие 26-27%, еще вряд ли выплатили 6 платежей. И пока просто не могут оформить рефинансирование. А у тех, у кого ипотека оформлена ранее, ставка ниже. И смысла в рефинансировании нет.