Приезжая в новый для нас город, мы невольно сравниваем цены на продукты, проезд, бензин, рестораны и кино. И исходя из тех прайсов, к которым привыкли в своем родном городе, оцениваем текущий как «дорогой» или «не, ну в целом норм». Но далеко не всегда это сравнение затрагивает тему недвижимости. Сравнивать цены на квартиры мы начинаем чаще всего тогда, когда задумываемся о переезде и рассматриваем покупку жилья. И вот здесь спектр эмоций и реакций на цены может очень сильно отличаться от реакции на цены на творожки и топливо (хотя тот, кто хоть раз интересовался стоимостью обычных йогуртов на Дальнем Востоке, может не согласиться). В этой статье сравним стоимость жилья
в Санкт-Петербурге и Москве и поговорим о том, почему даже в двух крупнейших городах России есть значительная разница в цене квадратного метра.
Из чего складывается цена квадратного метра?
Любой застройщик, строящий жилье хоть в Санкт-Петербурге, хоть в Якутске, опирается на определенные факторы при формировании цены квадрата. К ним в том числе относятся:
- стоимость земельного участка;
- закупочная стоимость строительных материалов;
- оплата труда рабочих;
- оплата услуг различных подрядчиков;
- расходы на логистику;
- и еще очень много разных «стоимостей», «сумм», «оплат» и других статей расходов.
Каждый из этих пунктов имеет свои принципы ценообразования. Например, цена земельного участка в центре Саратова и в центре Москвы будет сильно разниться, потому что запросов на квартиры в центре Саратова будет меньше, чем в центре Москвы. И так как в двух столицах самый большой спрос на всё, то и ценники здесь значительно отличаются от остальной России. Именно поэтому так много людей, начиная выбирать квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, приходят в ужас от столичных цен. Но с этим, увы, ничего не поделаешь.
Помимо конкретных составляющих типа расходов застройщика на зарплаты и материалы, на стоимость квадратного метра также влияют составляющие условно нематериальные. К ним будут относиться концепция проекта, бренд застройщика, класс жилья и многое другое, что покупателю сходу будет непонятно. Неподготовленный клиент вряд ли с первого взгляда поймет, что вот это проект бизнес-класса, а рядом с ним уже находится премиум. И если для первого 400 тысяч за квадрат — это ок, то у второго 700 за метр — это, считайте, даром.
Кто-то может сказать «да ехали-болели мне все эти концепции и лейтмотивы, мне просто нужна квартира». И будет по-своему прав. Но если «просто квартира» нужна в центре города, то здесь придется выбирать между доисторической вторичкой (да, она будет ниже по стоимости, но это не точно. Но точно будет хуже по качеству) и хорошим современным домом. Ибо застройщику невыгодно строить в центре на крайне дорогой земле «просто дом». Да и не покупают давным давно уже просто энное количество квадратных метров. Вряд ли вы откажетесь от закрытой территории, охраны, видеонаблюдения, бесшумных лифтов, качественных и безопасных детских площадок. А отсутствие или наличие, а также качество этих элементов, будет зависеть от класса дома. И, как следствие, будет влиять на стоимость квадратного метра.
Начиная смотреть квартиры в Петербурге и/или Москве, стоит заранее настроиться на то, что ценовая политика может вас очень удивить. Дружеский совет: если вы найдете объявление о трешке с видом на Красную или Дворцовую площадь за 5 млн рублей — закрывайте эту вкладку. Не надо надеяться на чудо.
Сколько стоит квадрат? 
Этот вопрос давно перестал нести тот смысл, который в него можно было заложить даже 10 лет назад. Например, в Петербурге можно найти квартиру в диапазоне от 140 000 до 1 500 000 рублей за квадратный метр. В Москве — от 180 000 до 3 000 000 рублей за метр. Но даже на таком примере видно, что минимальная цена в Москве отличается от Северной столицы. В ЛО и МО, соответственно, цены будут чуть ниже, но разница сохранится.
Если мы пойдем по минимальной границе, в Питере из квартиры за 140 тыс.руб./кв.м до центра (Дворцовой площади) можно добраться на общественном транспорте примерно за 1:15, в Москве до Красной — 1:40. И здесь в игру вступают расстояния. Москва сильно больше Петербурга, особенно после появления Новой Москвы (территории на юго-западе, которая несколько лет назад из Московской области превратилась в Москву). А если сравнивать с расстояниями любого среднестатистического города РФ, то волосы на голове встанут дыбом.
Но с другой стороны, общественный транспорт в столице развит намного лучше петербургского. Поэтому путь в 1:40 может оказаться более приятным,
чем 1:15 в Питере.
Именно поэтому надо смотреть не только на стоимость квадратного метра, но и на расположение объекта. И большое количество других факторов: срок сдачи, отделку, надежность застройщика, инфраструктуру, транспортную доступность, перспективы развития района. Ну и сам город. То волшебное место, где шаурма превращается в шаверму, а бордюр в поребрик, также накладывает свои отпечатки на ценообразование.
Сравнение цен на квартиры: Москва VS Санкт-Петербург
Чтобы было немного более наглядно, мы подготовили небольшую сводную по недвижимости двух столиц. Это, конечно, очень средняя температура по больнице, но поможет увидеть разницу в ценах. Для сравнения берутся
1-комнатные квартиры с примерно похожим расположением относительно окраин или центра каждого из городов.
| СПБ и ЛО | МСК и МО | |
| Масс-маркет | от 4 млн | от 5,3 млн |
| Бизнес | от 10 млн | от 17 млн |
| Премиум | от 18 млн | от 28 млн |
Вывод каждый может сделать свой. Один факт остается неизменным: собираясь приобретать недвижимость в Москве или Петербурге, будьте морально готовы к тому, что проданная 4-комнатная квартира в центре любого другого города может действительно оказаться только лишь первым взносом на аналогичную квартиру в СПб или МСК. Чтобы подобрать для себя идеальный во всех смыслах вариант, оставьте заявку здесь. Наши специалисты смогут подобрать для вас оптимальную квартиру в любой из двух столиц.
