# гайды

Налоговый вычет

17 апреля53 0
налоговый вычет на квартиру

Как вернуть 260 000, 390 000 и даже 1,3 миллиона рублей?

Для начала разберемся, что такое имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет представляет собой один из видов налоговых вычетов, который может быть предоставлен гражданам после покупки определенного вида имущества. Таким имуществом может быть квартира, дом, земельный участок или автомобиль.

Если вы решили купить квартиру — у вас есть возможность воспользоваться льготой и вернуть себе часть оплаченных средств.

Размер имущественного налогового вычета рассчитывается в размере 13% от стоимости имущества, но не более чем 260 000 рублей от цены приобретенной квартиры и 390 000 рублей от ипотеки, которые вы можете вернуть себе.

То есть, если стоимость вашего имущества, например, 1 миллион рублей, то вычет будет составлять 130 тысяч рублей (13% от 1 миллиона), а если стоимость вашего имущества больше 2 миллионов рублей, то вычет все равно будет составлять только 260 тысяч рублей.

В конце гайда вы получите инструкцию, как вернуть 1,3 миллиона рублей.

Какие условия нужно соблюсти для получения этой льготы?

Вам необходимо:

  • быть гражданином РФ
  • иметь официальную работу
  • получать белую заработную плату
  • ежемесячно платить 13% подоходного налога
  • Купить недвижимость, находящуюся на территории РФ

Налоговый вычет зависит от вашей заработной платы, так как рассчитывается в соответствии с суммой вашего подоходного налога. Поэтому, если вы не имеете очень больших доходов, то выплату придется получать частями.

Важные нюансы налогового вычета

  • Если квартира приобретена до 01.01.2014
    Воспользоваться налоговым вычетом ещё раз не получится. Вам не повезло, к сожалению. Закон суров, но это закон! Право на налоговый вычет возникает на календарный год, который следует за годом, в котором был подписан акт приема-передачи, но после обязательной регистрации права собственности.

Пример: до 2014 года вы купили 1-комнатную квартиру за 1,5 млн рублей и вернули 195 000. Сейчас, приобретая 2-комнатную, вы уже не сможете дополучить оставшиеся 65 000 налогового вычета.

  • Если же квартира куплена после 01.01.2014
    Вам повезло! Вы можете рассчитывать на полный объем гос. поддержки.

Пример: в 2014 г. вы купили 1-комнатную квартиру за 1,5 млн рублей и вернули 195 тысяч, сейчас, приобретая 2-комнатную, вы сможете получить остаток.

  • Если квартира оформлена на несколько собственников
    Каждый из собственников может получить возврат в зависимости от доли квартиры, которая ему принадлежит.
  • Налоговый вычет не полагается

Если сделка была заключена между:

  • супругами
  • родителями и детьми
  • усыновителями и усыновленными
  • опекунами и подопечными
  • полнородными и неполнородными братьями и сестрами

Право на налоговый вычет возникает на календарный год, который следует за годом, в котором был подписан акт приема-передачи, но после обязательной регистрации права собственности.

То есть, если вы купили в квартиру в 2020 году, приняли и подписали акт приема-передачи в 2022 году, то налоговый вычет будет в 2023 году.

Как получить налоговый вычет?

Есть два способа вернуть себе часть средств, затраченных на покупку жилья:

  1. Через налоговую службу
  2. Через официальное место работы

Получение налогового вычета через налоговую службу

Процесс получения налогового вычета:

  • Вы оформляете квартиру в собственность.
  • На следующий календарный год, за годом, в котором был подписан акт приема-передачи, обращаетесь в налоговую службу по месту вашей регистрации.
  • Вам возвращают сумму уплаченных вами подоходных налогов за предыдущий год.
  • Если эта сумма не покроет общей максимальной суммы возврата, то в следующем году вы делаете то же самое. И так до тех пор, пока вам не компенсируют всю положенную сумму.

Какие документы нужно подготовить:

  • Заполненная декларация 3-НДФЛ
  • Справка 2-НДФЛ с места работы
  • Копия документа, подтверждающего право на квартиру — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • Копии платежных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества:
    • квитанции к приходным ордерам,
    • банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,
    • возможно, другие документы.
  • Копии документов, свидетельствующих об уплате:
    • процентов по целевому кредитному договору,
    • процентов по договору займа,
    • процентов по ипотечному договору.
  • Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве
  • Копия паспорта заявителя

Получение налогового вычета через официальное место работы

Чтобы оформить налоговый вычет через работодателя, сразу после покупки недвижимости, не дожидаясь окончания налогового периода, нужно:

  • Направить заявление на выдачу уведомления о налоговом вычете для работодателя в налоговую — в письменном или электронном формате.
    • Приложить к заявлению пакет документов:
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
    • Договор о покупке квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования;
    • Договор ипотеки и справку об уплате процентов из банка, если квартира куплена в ипотеку;
    • Акт приёма-передачи квартиры;
    • Квитанции и чеки, подтверждающие оплату.
  • Дождаться от налоговой уведомления о праве на имущественный вычет.
  • Написать заявление на получение налогового вычета и отдать его работодателю.
  • Наслаждаться повышенной зарплатой и повторить схему в начале следующего года.

Хорошие новости для тех, кто брал ипотеку для покупки квартиры: у вас есть возможность получить вторую часть налогового вычета.

В данном случае налоговый вычет составляет 13% и берётся с суммы процентов, которые вы уплатили банку по ипотеке. Максимальная сумма равна 3 млн рублей, вернуть возможно 390 тысяч.

Получить возврат части уплаченных процентов по ипотеке можно только один раз. Обратите внимание, что кредит должен быть целевым, то есть предназначенным именно для покупки жилья.

Как вернуть 1,3 миллиона рублей?

При каких условиях доступна эта сумма:

  1. Такой размер выплат доступен семьям, которые приобрели квартиру в ипотеку и уплачивают подоходный налог 13%.
  2. Каждый супруг может получить до 260 тыс. с покупки квартиры и до 390 тыс. с уплаты процентов по ипотеке!

Но теперь самое главное:

Какой самый простой способ вернуть деньги?

  • Если квартира куплена после 2020 года
    Вам доступен упрощенный порядок получения налогового вычета.
    Для этого просто заходите на сайт ФНС, оставляете заявление и ждёте своей выплаты.
  • Если квартира куплена до 2020 года
    Вы все еще можете подать заявление на сайте Федеральной налоговой службы, однако готовить и подгружать документы придется самостоятельно.

Помощь профессионалов 

Имущественный налоговый вычет — это прекрасный способ снижения налоговой нагрузки через возврат части денег, потраченных на покупку недвижимости.

Если у вас есть вопросы по этой теме, обращайтесь за помощью к специалистам SOSEDI LIFE.

Получите подборку квартир с платежами от 3500 руб. в месяц, консультацию эксперта SOSEDI LIFE и подбор квартиры по вашим параметрам.

53 0
Поможем вам легко пройти путь к новому домуУзнать больше
Читайте далее
Подборка вкусных предложений по квартирам в Петербурге за май. Часть 4
Ссылка скопирована в буфер обмена