Основной критерий, по которому банк принимает решение о выдаче ипотеки — подтверждение платежеспособности клиента. И если вы официально работаете, получаете белую зарплату — здесь все просто. А как взять ипотеку без трудоустройства? Если вы получаете зарплату в конверте — это не повод отказываться от покупки квартиры. В статье расскажем, как взять ипотеку, не имея официальный доход, какие банки готовы рассматривать таких заемщиков и что вообще делать в этой ситуации.
Ипотека без трудоустройства — это возможно?
Получая заявку на ипотеку, банк в первую очередь оценивает, достаточно ли ваших финансовых возможностей для того, чтобы выплатить долг. Любому банку важно, чтобы выданные деньги вернулись в запланированные сроки. Поэтому у покупателя обязательно должен быть источник дохода. И не факт, что это будет работа. А что например?
- Пенсия у пенсионеров.
- Арендная плата, которую вы получаете со сдачи квартиры в аренду (только такой договор должен быть зарегистрирован и с поступлений должны платиться налоги, чтобы данный источник дохода был признан подтвержденным).
- Подтвержденные выписками вклады (лучше, чтобы они лежали в том же банке, где вы планируете взять ипотеку).
Основная сложность этих вариантов заключается в том, что пенсии может быть недостаточно, квартиры в аренду редко кто сдает официально, а большие суммы вкладов встречаются еще реже. Но варианты рабочие.
Как взять ипотеку без официального трудоустройства?
Принцип тот же — у вас должно быть подтверждения доходов. Некоторые банки готовы рассмотреть заемщиков по программе «по двум документам» или «по паспорту» (в разных банках называются по-разному). В этом случае от вас будут требоваться только паспорт и СНИЛС. Подтверждение трудоустройства и дохода происходит в более свободной форме:
- данные работодателя указываются в анкете банка (из основной информации — название юридического лица, ИНН, данные руководителя, сфера деятельности, ваша должность, стационарный номер бухгалтерии или отдела кадров. Банк будет по нему звонить, чтобы подтвердить, что вы действительно там работаете. Минимальный срок трудоустройства зависит от банка. Обычно минимум от 4 месяцев);
- доход подтверждается справкой по форме банка. Данный документ заполняет бухгалтер, указывая ваши фактические доходы. Форма справки зависит от банка. Например, форма ВТБ выглядит так:
Важно: по таким программам сумма первоначального взноса выше. Стоит ориентироваться на 50% от стоимости квартиры.
Еще один вариант — найти созаемщика с официальным трудоустройством. Тогда шансы получить положительный ответ больше. Но надо понимать, что не каждый с легкостью согласится вписаться в ипотеку.
Какие банки дают ипотеку без официального трудоустройства
В последнее время банки стали жестче относится к выдаче кредитов по подобным программам. Но выбор все равно есть:
- ВТБ;
- Альфа банк;
- ПСБ;
- Совком;
- ДОМ.РФ;
- Росбанк Дом;
- Энерготрасбанк.
Список банков может меняться, поэтому всегда запрашивайте актуальную информацию у ипотечного специалиста.
Даже не имея белых справок и трудовой книжки, можно купить квартиру мечты. Наши ипотечные менеджеры готовы вас проконсультировать по всем программам и подобрать самый выгодный вариант. До получения всей информации остался один клик: оставьте заявку здесь, и менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
