# гайды

Как выгодно купить квартиру в 2024 году

9 апреля147 2
льготные ипотечные программы

Этот гайд поможет вам узнать:

Какими льготными ипотечными программами можно воспользоваться для покупки квартиры

Как получить комфортные ежемесячные платежи, несмотря на высокие цены на жилье

Можно ли получить ставку
по ипотеке от 3−8% годовых
на весь срок

Какая льготная ипотечная программа подойдет именно вам

Что такое льготные ипотечные программы и как они работают?

Льготные ипотечные программы — это специальные программы, предоставляемые государством либо коммерческими организациями, которые позволяют получить ипотеку на более выгодных условиях, чем обычно.

Сравним ставки на первичном рынке недвижимости (на жилье в новостройках):

  • 14,8 — 20,7% годовых стандартная ипотечная ставка на первичном рынке недвижимости
  • 3 — 8% годовых льготная ставка по ипотеке, точный процент зависит от программы

Сейчас актуальны 3 вида льготной ипотеки:

  1. Ипотека с господдержкой до 8% годовых
  2. Семейная ипотека до 6% годовых
  3. IT-ипотека до 5% годовых

Какая льготная программа подойдет именно вам?

В 2024 году условия льготной ипотеки существенно изменились.

  • Семейная ипотека теперь подходит семьям, где есть два несовершеннолетних ребенка.
  • По IT-ипотеке смягчились требования к возрасту и доходу заемщиков.

Ипотека с господдержкой

Основные условия:

Ипотечная ставка на весь срок до 8% годовых

Первоначальный взнос от 30%

Сумма кредита  для СПб и ЛО до 6 млн. руб.


Срок ипотеки до 30 лет

Покупка квартиры у (застройщика/подрядчика)

Срок действия программы
до 1 июля 2024 года

Кому подойдет программа? Всем совершеннолетним гражданам РФ.

На что можно потратить кредит?

  • На готовое или строящееся жилье в новостройке.
  • На покупку частного дома у юрлица или строительство своими руками.

С 1 января 2023 года воспользоваться программой можно только один раз. При этом, если вы купили квартиру в ипотеку с господдержкой до 31.12.2022, эта квартира не берется во внимание.

Семейная ипотека

Основные условия:

Ипотечная ставка
на весь срок 
до 6% годовых

Первоначальный взнос
20%

Сумма кредита
для СПб и ЛО
до 12 млн. руб.

Срок ипотеки
до 30 лет

Покупка квартиры
у (застройщика/подрядчика/инвестора)

Срок действия программы
до 1 июля 2024 года

Кому подойдет программа?

  • Семьям, где есть ребенок, рожденный после 01.01.2018.
  • Родителям приемного ребенка, который родился после 01.01.2018.
  • Семьям, в которых есть два и более несовершеннолетних детей на момент заключения ДДУ (новая категория).
  • Семьям, где воспитывается несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

Семейной ипотекой могут воспользоваться родители-одиночки и пары в разводе.

IT-ипотека

Основные условия:

Ипотечная ставка
на весь срок 
до 5% годовых

Первоначальный взнос
20%

Сумма кредита
для СПб и ЛО
до 18 млн. руб.

Срок ипотеки
до 30 лет

Покупка квартиры
у (застройщика/подрядчика/инвестора)

Срок действия программы
до конца 2024 года

Кому подойдет программа?

  • Стать участником программы может любой гражданин РФ в возрасте от 18 до 50 лет, работающий в IT-компании, аккредитованной Минцифрой России.
  • Необходимый стаж в IT-компании – от 3 месяцев.
  • Минимальный доход для лиц старше 35 лет — от 120 тысяч рублей (если вы работаете в городе с населением менее 1 млн человек, то необходимый доход для одобрения будет от 70 тысяч рублей).

После получения IT-ипотеки нужно проработать в аккредитованной компании не менее 5 лет, чтобы сохранить ставку на весь срок кредита. Если вы решите уволиться, в течение 3-х месяцев можно перейти в другую IT-компанию, аккредитованную Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. В таком случае условия IT-ипотеки продолжат действовать.

Есть ли другие способы купить квартиру выгодно? Конечно же да!

Использование льготных ипотечных программ — это далеко не единственный способ получить кредит с комфортными платежами.

Посмотрите реальный кейс клиента, который купил квартиру с командой SOSEDI.LIFE. Здесь мы наглядно показали, насколько выгодными могут быть условия покупки квартиры, если знать все тонкости рынка.

Кейс

Евродвушка с чистовой отделкой с ежемесячным платежом 16 057 рублей

Условия отработки запроса:

  • Клиенту нужно было подобрать выгодный вариант для инвестиции.
  • Было важно подобрать объект с первым взносом до 3 000 000 рублей и комфортными ежемесячными платежами.

Подобранный вариант:

  • Жилой комплекс в исторической части Васильевского острова, рядом с набережной Галерной гавани
  • Евродвушка 33,5 м²
  • 8-этажный дом
  • Первый взнос — 2 255 823 рубля
  • Сумма транша — 2 690 157 рублей
  • Ежемесячный платеж до сдачи дома — 16 057 рублей
  • Ежемесячный платеж после сдачи дома — 56 158 рублей

Расположение:

  • 18 минут до центра Петербурга
  • 20 минут до метро «Приморская»
  • 20 минут до ЗСД
  • Цена квартиры: 11 223 000 рублей
  • Ставка: 5%
  • Срок сдачи: 4-й квартал 2026 года

У клиента есть больше двух лет, чтобы подумать. Перепродать, сдавать, жить: какой бы вариант он ни выбрал, тенденция к росту стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге сохраняется.

Помощь профессионалов 

Если вы в поиске выгодной покупки квартиры мечты в Петербурге — приходите на консультацию в SOSEDI.LIFE

Мы гарантируем:

  • Подбор квартир под ваш запрос в проектах от надежных застройщиков
  • Индивидуальную финансовую модель для покупки квартиры в ипотеку с комфортными платежами и низкой процентной ставкой по кредиту
  • Информацию по актуальным программам, скидкам и акциям от застройщиков, с которыми можно купить квартиру выгоднее
  • Комиссию 0% за все услуги при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости

147 2
Поможем вам легко пройти путь к новому домуУзнать больше
Читайте далее
Подборка вкусных предложений по квартирам в Петербурге за май. Часть 4
Ссылка скопирована в буфер обмена