IT-ипотека в 2026 году: главное

Если раньше фраза «тыжпрограммист» была не более чем шуткой, то теперь — синоним перспективности во всех аспектах. IT-сектор сильно разрастается в последние годы. И именно поэтому с 2022 года была запущена программа ипотеки для сотрудников IT-компаний. Есть много нюансов и важных моментов, о которых стоит знать, собираясь оформлять этот льготный кредит. Рассказываем о них в статье.

IT-ипотека: требования

Договор по программе надо заключить до 31 декабря 2030 года. При этом есть условия для заемщиков, приобретаемого жилья, компании-работодателя, суммы кредита.

Для покупателей до 50 лет важен уровень дохода:

• от 150 тыс. руб. до НДФЛ (ЛО, МО и города-миллионники, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга);
• от 90 тыс. руб. до НДФЛ (все остальные города).

Важно! Учитывается город регистрации компании, где вы работаете, а не ваше место прописки. При этом компания не должна быть зарегистрирована в Москве или Петербурге. Однако если у компании есть официальное подразделение в том регионе, где живет и работает сотрудник и где он хочет взять ипотеку, льготу тоже можно получить. Главное, чтобы в трудовом договоре был указан этот регион (а не, например, Москва с главным офисом).

Другие необходимые условия:

• гражданство РФ;
• компания должна быть аккредитована Минцифры (проверить, подходит ли ваша, можно здесь https://www.gosuslugi.ru/ipoteka);
• компания должна получать налоговые льготы и дать ФНС разрешение на раскрытие этой информации (также проверяется на Госуслугах);
• льготную ипотеку можно взять один раз;
• купить недвижимость по этой программе нельзя в Москве и СПб.

Важно! Отдельных требований по стажу на последнем месте работы нет. Работают классические условия рассмотрения заявки банками (обычно от 3 месяцев).

Условия IT-ипотеки 2026

Условия могут варьироваться в зависимости от банка и застройщика. Некоторые строительные компании предлагают более низкие ставки засчет собственного субсидирования.

Такие программы есть у застройщиков А101, Аквилон, КВС. Кроме того, вы можете увеличить сумму займа до 18 млн рублей, если возьмете средневзвешенную ставку по комбо-ипотеке.

Также у каждого банка сохраняются собственные требования относительно стажа (обычно минимум от 3 месяцев на последнем месте работы), возраста (обычно от 18 до 50 лет), возможности использования материнского капитала (базово по ИТ-ипотеке его использовать можно).

Список банков, которые дают ипотеку айтишникам, большой. Основные:

Ипотечный калькулятор

ИТ-ипотека на вторичку

Айтишник может взять льготную ипотеку на вторичное жилье только при условии, что оно продается от застройщика. То есть готовая квартира, но в новом доме по договору купли-продажи от строительной компании. Купить квартиру от физлица, используя данную программу, нельзя.

ИТ-ипотека на коммерческую недвижимость

Льготная программа распространяется только на жилье. Апартаменты, коммерцию на первых этажах, паркинг, кладовое помещение с использованием ИТ-ипотеки купить нельзя.

ИТ-ипотека на строительство дома

Вы можете использовать льготную ипотеку для строительства дома. Это можно сделать несколькими путями:

• купить дом от застройщика (сегодня многие застройщики реализуют коттеджные поселки или загородные дома. Поэтому сделать это просто);
• построить дом по договору подряда (вы заключаете договор с компанией, которая будет заниматься строительством дома, обязательно создаете эскроу-счет. На основании этого договора получаете льготный кредит).

Конечно, проще всего купить готовый дом от застройщика. Тем более, загородное строительство стало активно развиваться в последние несколько лет. Если вы мечтаете именно о загородной жизни — оставьте заявку, и наши специалисты подберут для вас варианты таких проектов, где можно применить ИТ-ипотеку.

ИТ-ипотека с созаемщиком

Если на приобретаемую квартиру не хватает вашего дохода, вы можете привлечь созаемщика. Ему не обязательно работать в ИТ-секторе. Трудоустройство в аккредитованной компании требуется только основному заемщику. Собственником жилья в этом случае будет только основной заемщик.

Вторая ИТ-ипотека

Если вы вошли во вкус, взяв первую ипотеку, и хотите еще, надо чуть выдохнуть. Воспользоваться льготным кредитом можно только один раз.

Что будет со ставкой при увольнении

После увольнения из ИТ-компании у вас есть 6 месяцев для трудоустройства в новую ИТ-компанию. Если новый работодатель также аккредитован в Минцифры и получает налоговые льготы, ставка сохранится. Если нет — ставка увеличится. Она повысится до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше, чем ключевая ставка Центробанка на момент заключения кредитного договора. Увеличение ставки зависит от того, когда вы оформили кредитный договор.

• Если до 19.09.2023 включительно, то +2,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье, или +4,5%, если вы взяли ипотеку на строительство дома.
• Если до 22.12.2023 включительно, то +2%, если вы купили готовое или строящееся жилье, или +4%, если вы взяли ипотеку на строительство дома.
• Если с 23.12.2023 включительно, то +1,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье, или +3,5% если вы взяли ипотеку на строительство дома.

Например: программист оформил в июне 2023 года IT-ипотеку под 4,5% годовых. В сентябре того же года заемщик решил полностью поменять сферу деятельности. Новая ставка по кредиту будет рассчитываться следующим образом:

13% (ключевая ставка на 18 сентября 2023 года) — 0,5% (дисконт банка) + 2,5% = 15%

Выходит, что заемщику придется гасить ипотеку уже по ставке 15% годовых.

Частые вопросы при оформлении ипотеки для айтишников

ИТ-ипотека для айтишкинов может быть еще более выгодной — некоторые застройщики предлагают ставки ниже 6% по определенным проектам. Если вы подходите под условия этой программы — оставьте заявку, и наши специалисты подберут для вас лучшие варианты недвижимости, которые можно купить с ее использованием.